于2008年1月1日起正式實(shí)施的兩稅合一可能給正處于宏觀調(diào)控重壓之下的中小型房地產(chǎn)企業(yè)一絲喘息的機(jī)會(huì)。
縱橫房地產(chǎn)公司（下稱(chēng)“縱橫房產(chǎn)”）的總經(jīng)理王先生告訴記者，根據(jù)初步估算，執(zhí)行25%所得稅的新稅制后，即使公司今年的營(yíng)收較去年沒(méi)有增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)仍可較去年提升25%.
縱橫房產(chǎn)總部設(shè)在上海，但兩年前已將業(yè)務(wù)逐步轉(zhuǎn)移至上海周邊的二、三線城市。據(jù)王先生透露，公司2007年的營(yíng)業(yè)收入已突破10億元人民幣，比年初制訂的8億元目標(biāo)已超出2億元。他同時(shí)表示，如果不是考慮到馬上要執(zhí)行新稅制，公司去年的營(yíng)業(yè)收入肯定超過(guò)11億元。
實(shí)際上，完成去年的銷(xiāo)售目標(biāo)后，縱橫房產(chǎn)自11月開(kāi)始放慢了在建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售速度�！俺艘�?yàn)槭袌?chǎng)本身的因素之外，我們也希望將更多的項(xiàng)目留到明年之后銷(xiāo)售，這樣可以減少公司的稅負(fù)�！蓖跸壬硎荆蠖鄶�(shù)的開(kāi)發(fā)商都和他們一樣的想法，這也是為什么2007年底全國(guó)各地幾乎同時(shí)出現(xiàn)了供應(yīng)量明顯下降的原因。
根據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷(xiāo)售商品房，當(dāng)期取得的非經(jīng)濟(jì)適用房的預(yù)售收入先按規(guī)定的15%的利潤(rùn)率計(jì)算出預(yù)計(jì)應(yīng)稅所得額，預(yù)繳企業(yè)所得稅。以縱橫房產(chǎn)去年的營(yíng)業(yè)收入及預(yù)繳的企業(yè)所得稅為例，營(yíng)業(yè)收入約10.3億元，預(yù)繳的企業(yè)所得稅為5200萬(wàn)元，凈利潤(rùn)僅余5100萬(wàn)元。
如果仍以去年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，縱橫房產(chǎn)在今年執(zhí)行新稅制后的應(yīng)繳付的企業(yè)所得稅將降至約3900萬(wàn)元，凈利潤(rùn)可達(dá)6400萬(wàn)元，提升幅度達(dá)25%以上。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩稅合一對(duì)大型房地產(chǎn)企業(yè)的影響沒(méi)有中小房企明顯。
根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2004和2005年房地產(chǎn)上市公司的所得稅稅負(fù)超過(guò)28%，執(zhí)行25%的名義稅率后，相信實(shí)際所得稅稅負(fù)會(huì)低于25%，所以所得優(yōu)惠大于3%.
另外，國(guó)內(nèi)大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)都嚴(yán)格執(zhí)行33%的所得稅稅率，兩稅合一之后，這些企業(yè)將獲利。不過(guò)，之前享受優(yōu)惠利率的房地產(chǎn)企業(yè)將面臨利潤(rùn)空間被壓縮的情況。
但是，由于去年國(guó)稅總局已發(fā)文要求清算土地增值稅，盡管目前各地的具體實(shí)施細(xì)則仍未出臺(tái)。專(zhuān)家指出，對(duì)中小房地產(chǎn)企業(yè)而言，一旦土地增值稅開(kāi)始正式進(jìn)行清算，企業(yè)所得稅稅率降低的利好將被土地增值稅抵沖。
