“現(xiàn)在不敢買樓齡太老的二手房，不一定什么時候就拆遷了�！蔽号肯朐谑袃�(nèi)買個二手房用來投資，可經(jīng)過一翻分析后，不敢買樓齡過老的二手房了。
次新房趕上拆遷挺受寵
魏女士想買套二手房用來投資，“我原本打算買套地理位置好、交通方便的老房子，即使價格高點兒以后也好租�！蔽号空f，但是看到去年沈陽市各區(qū)的拆遷力度那么大，她有點犯難，“買套二手房用來投資，如果趕上拆遷，能拿到的拆遷補償肯定不如買房子的房款高，這樣我就賠了�！�
和魏女士有同樣想法的人不在少數(shù)。沈河區(qū)三經(jīng)街上一家房產(chǎn)中介機構(gòu)的老板告訴記者，受拆遷影響，不少打算買二手房的人都暫時不買了，還有一些人將目光盯在了新建不久的次新房上。
買賣次新房有妙招
次新房是指房齡在3-5年間的二手房。記者在市內(nèi)一家大型連鎖機構(gòu)了解到，現(xiàn)在次新房在二手房中的比例已提高到30%—40％，市場占有率提高了不少。不少中介表示，雖然目前形勢較好，但次新房要提高交易量還要想一些辦法。
朱先生想銷售自己在鐵西區(qū)的一處房子，房齡4年，他參照市場價格定價34萬元，但中介看過資料后建議他最好降2萬元，否則賣起來將很困難。
順鑫中介的工作人員告訴記者，這么新的房子上稅就接近10%——3萬多元。現(xiàn)在求購次新房的人很多，但買賣雙方的心理落差太大，經(jīng)常達到幾萬元。買房的和賣房的都不愿承擔(dān)幾萬元的稅費，因此成交很難。
次新房沒證也受青睞
不少樓盤因為各種原因房證推遲辦理時間，甚至晚一兩年，不下房證對于普通消費者來說是件愁事，可對于想買次新房的人來說，這種沒下房證的次新房卻是搶手貨。
順馳公司的工作人員告訴記者：“目前大部分的次新房分布在二環(huán)周邊，在房交會上就有人專門求購沒有房證的次新房，通過中介或開發(fā)商，更改相應(yīng)手續(xù)就可以節(jié)省大筆稅費了�！�
但該工作人員告訴記者，通常中介不會接這樣的活兒，因為買賣商品房必須簽合同是國家規(guī)定的，私下辦理手續(xù)是明令禁止的，因而存在風(fēng)險。
