昨日上午，在財(cái)政部新政出臺(tái)后不到24小時(shí)，上海市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（簡(jiǎn)稱14條），其中包括，2年以上二手房取消營(yíng)業(yè)稅；調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)；第一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元等，引起多方關(guān)注。
此前，北京樓市成交低迷，本報(bào)記者調(diào)查顯示8成樓盤價(jià)格普降，業(yè)內(nèi)關(guān)于“救市”呼聲日高。記者就此采訪北京市建委相關(guān)人士，其稱目前北京尚未有相關(guān)措施出臺(tái)，但政府在密切關(guān)注樓市動(dòng)態(tài)，調(diào)控將以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。
開發(fā)商稱不改促銷策略
“看到消息了，但我還沒(méi)想明白呢”，百子灣美利山一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人昨日對(duì)記者表示。在救市政策出臺(tái)后，開發(fā)商紛紛表現(xiàn)出了極大的關(guān)注，但對(duì)于市場(chǎng)的實(shí)際影響，開發(fā)商還是顯得比較務(wù)實(shí)：不看政策氛圍，只看市場(chǎng)反應(yīng)，促銷策略要根據(jù)買房人的狀況來(lái)定。不過(guò)，仍有少數(shù)樓盤銷售負(fù)責(zé)人透露出在一段時(shí)間內(nèi)回調(diào)價(jià)格的意愿。
明天地產(chǎn)總經(jīng)理陳云峰表示，救市的效應(yīng)不會(huì)迅速體現(xiàn)到目前的市場(chǎng)中來(lái)，明天地產(chǎn)所有的樓盤今后的策略還是保持不變，關(guān)鍵看市場(chǎng)的趨勢(shì)了，如果市場(chǎng)表現(xiàn)不好，加大促銷力度的可能也是很大的。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，市場(chǎng)會(huì)朝著逐步復(fù)蘇的方向發(fā)展。
管莊的羅蘭大道樓盤一度因?yàn)檩^大促銷力度而引起市場(chǎng)的關(guān)注，該樓盤銷售負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段還是看重銷售回款的效果，即使出現(xiàn)交易量回升的狀況，也不會(huì)輕易調(diào)整價(jià)格策略，不過(guò)從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是會(huì)有回調(diào)價(jià)格的預(yù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心會(huì)讓市場(chǎng)逐步復(fù)蘇。
東四環(huán)金都杭城一位負(fù)責(zé)人表示，作為高端大戶型為主的樓盤，與政策中的普通住房還是有一定的差距，因此原則上還是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)調(diào)整價(jià)格。但公司管理層希望保持價(jià)格的穩(wěn)定，因此會(huì)在社區(qū)的園林景觀、大堂、建筑材料等方面增加投入，提高性價(jià)比。
中海地產(chǎn)將在今日新推中海紫御公館，價(jià)格策略是提前預(yù)定的，不過(guò)該公司表示，選擇在政策救市這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)行開盤，已考慮到政策的因素，中海旗下的樓盤價(jià)格提前調(diào)整到了低位。
二手房買賣雙方均觀望
在二手房方面，據(jù)中大恒基市場(chǎng)部調(diào)查現(xiàn)在這兩天市場(chǎng)成交量沒(méi)有明顯變化，但是觀望更加的明顯了，很多買賣雙方都選擇等待是否有更多的政策出臺(tái)，在各門店中咨詢買賣交易的消費(fèi)者以上都提到了這一點(diǎn)。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉表示，由于在實(shí)際的交易過(guò)程中，大部分稅費(fèi)都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人來(lái)承擔(dān)，因此，稅費(fèi)的調(diào)整將使購(gòu)房人受益更多。如果稅費(fèi)的調(diào)整能夠付諸行動(dòng)，則在一定程度上刺激二手房的流轉(zhuǎn)，增強(qiáng)自住型購(gòu)房人的購(gòu)買信心。
中大恒基方面指出，其實(shí)絕大部分的二手房交易中存在著買賣雙方避稅的問(wèn)題，而且大部分可能在20%以上，而最近有新聞指出二手房的交易指導(dǎo)價(jià)格將大幅度上調(diào)，這樣一樣，在實(shí)際交易中，減免稅費(fèi)和提高指導(dǎo)價(jià)格同時(shí)出臺(tái)的話，甚至有可能出現(xiàn)買賣雙方交易費(fèi)用增加的可能。
購(gòu)房人推遲簽約過(guò)戶
“我馬上要收房了，一算契稅要1.5萬(wàn)多”，張小姐是去年買的房子，她聽說(shuō)契稅下調(diào)，趕緊去咨詢了相關(guān)部門，獲知新政從今年11月1日開始實(shí)施，已經(jīng)趕不上了。
根據(jù)新政，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%，若以總房款100萬(wàn)計(jì)算，可少支付契稅5000元。
“我本來(lái)就要簽合同了，新政出來(lái)后，業(yè)務(wù)員建議可以等到11月1日以后再簽”，近日看上西山某項(xiàng)目的羅先生說(shuō)。而另一位已經(jīng)正式簽約的陳小姐則表示，想要更改合同簽約日期，但這需要與開發(fā)商協(xié)商。
二手房購(gòu)買人則選擇將過(guò)戶日期延后�！拔覀儽緛�(lái)約好在這幾天過(guò)戶，但聽說(shuō)11月起契稅下調(diào)，印花稅免征，要推遲幾天辦過(guò)戶，能省不少錢呢。”陳先生表示。
記者隨機(jī)采訪多位市民，他們對(duì)這一新政并不買賬。從事建材行業(yè)投資分析的崔先生認(rèn)為，在這個(gè)時(shí)候出臺(tái)這樣的措施，有“托市”嫌疑，甚至?xí)阎暗恼{(diào)控效果抹煞掉�！岸蚁抡{(diào)房貸利率，會(huì)使那些手中持有多套房的投資客資金得到緩解，從一定程度上，鼓勵(lì)了投資者進(jìn)場(chǎng)”。
■ 股市表現(xiàn)
部分地產(chǎn)股逼近漲停
本報(bào)訊 在對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列利好措施的刺激下昨日滬深兩市地產(chǎn)股震蕩走高，并在尾盤出現(xiàn)拉升，使得兩市指數(shù)跌幅收窄。
昨日早盤滬深地產(chǎn)股沖高回落，地產(chǎn)股一度泛綠。由于此前樓市將有相關(guān)利好的消息已經(jīng)在市場(chǎng)上廣為流傳，因此地產(chǎn)股前期漲幅遠(yuǎn)超過(guò)同期大盤的漲幅。部分地產(chǎn)股從9月中旬到昨日的漲幅甚至接近50%，因此投資者擔(dān)心獲利盤涌出。
但從地產(chǎn)股全日的成交看，成交量的放大并不明顯。
在昨日的地產(chǎn)股中，中糧地產(chǎn)、招商地產(chǎn)逼近于漲停，而金地集團(tuán)（600383）、保利地產(chǎn)（600048）等公司漲幅也超過(guò)5%.
摩根大通指出，央行和財(cái)政部采取的一系列措施，有助于增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)信心，并改善中國(guó)房地產(chǎn)及資本市場(chǎng)的投資情緒，從而極大地降低經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，特別是中國(guó)銀行（601988）業(yè)。
但昨日銀行股表現(xiàn)未有起色。分析師普遍認(rèn)為，股市的趨勢(shì)還取決于宏觀經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，地產(chǎn)領(lǐng)域的救市影響有限。
■ 相關(guān)
各銀行靜待總行房貸新細(xì)則
本報(bào)訊 央行周三宣布將個(gè)人首套房首付比例下調(diào)到二成及擴(kuò)大房貸利率優(yōu)惠之后，昨日工行、建行和民生等多家銀行回應(yīng)說(shuō)，目前房貸標(biāo)準(zhǔn)暫時(shí)未變，一切將等待總行下達(dá)房貸實(shí)施細(xì)則之后再按照新的規(guī)定實(shí)施。
民生銀行一家網(wǎng)點(diǎn)工作人員表示，大概與政策公布時(shí)間時(shí)機(jī)有關(guān)，今天到銀行來(lái)咨詢的客戶并未有任何顯著增加，因?yàn)檎吖紩r(shí)間是周三晚間，自己也是周四才知道。
對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)救市新政，市場(chǎng)專家認(rèn)為短期內(nèi)并不能改變市場(chǎng)預(yù)期。交通銀行（601328）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，此次出臺(tái)的政策重點(diǎn)是考慮低收入群體，滿足自住為目的購(gòu)房者的需求，對(duì)房市的刺激并不會(huì)很強(qiáng)烈，目前相當(dāng)多的自住需求購(gòu)房者依然抱有觀望態(tài)度，房市回暖還需要在一段時(shí)期內(nèi)其他因素的配合才會(huì)起作用。
■ 調(diào)查
七成被訪者認(rèn)為將有更多救市措施
和訊網(wǎng)昨天針對(duì)財(cái)政部新政對(duì)數(shù)十位業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，80%的被訪者認(rèn)可這個(gè)新政的出臺(tái)，50%認(rèn)為新政將會(huì)給購(gòu)房人帶來(lái)實(shí)惠。當(dāng)被問(wèn)到“誰(shuí)是新政的最大受益者”時(shí)，37%認(rèn)為是購(gòu)房人，25%認(rèn)為是政府，19%選擇了開發(fā)商。
當(dāng)對(duì)“新政是否能改變當(dāng)前樓市低迷狀態(tài)”做出判斷時(shí)，60%的人表示不確定。認(rèn)為能改變和不能改變的各占20%.反映新政對(duì)樓市的直接利好不是特別大。
雖然新政出臺(tái)鼓勵(lì)購(gòu)房，但是50%的被訪者還是認(rèn)為開發(fā)商會(huì)繼續(xù)降價(jià)促銷，表示不確定的也占了30%；另有40%認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，50%認(rèn)為會(huì)企穩(wěn)，只有10%認(rèn)為會(huì)止跌回升。
此外，半數(shù)被訪者認(rèn)為樓市半年后將回暖，而70%的人認(rèn)為政府還會(huì)出臺(tái)相關(guān)救市措施。
■ 聲音
“地方政策可能更寬松”
昨天，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受記者專訪時(shí)表示，最終各地政府出臺(tái)的政策可能會(huì)較為寬松，但盡管如此，也難以解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的問(wèn)題。
潘石屹表示，財(cái)政部新出臺(tái)的政策有不少靈活的空間可以供地方政府操作，如“改善型普通自住房”的貸款優(yōu)惠政策及套數(shù)和自住與否的界定等。契稅雖然下調(diào)到了1%，但地方政府還可以進(jìn)行補(bǔ)貼、下調(diào)或減免，政策可能比想象得要更寬松一些。
但他認(rèn)為，這樣的利好并不會(huì)促使房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)暖。目前房地產(chǎn)企業(yè)問(wèn)題已經(jīng)很嚴(yán)重，如萬(wàn)科等企業(yè)已經(jīng)頂不住壓力大幅降價(jià)，其他企業(yè)的狀況更是可想而知了�！拔覀兛床坏绞袌�(chǎng)何時(shí)能好轉(zhuǎn)，可以預(yù)期的是，與房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的消費(fèi)和就業(yè)問(wèn)題會(huì)陸續(xù)表現(xiàn)出來(lái)，這些問(wèn)題只能交給時(shí)間來(lái)解決”，潘石屹表示。
