“對(duì)于普通的蘭州市民來(lái)說(shuō)，即使不吃不喝，一套90平方米的商品房最少得15年的全部收入�！泵衩烁拭C省委有關(guān)負(fù)責(zé)人今天接受記者采訪時(shí)建議，商品房建設(shè)成本應(yīng)向社會(huì)公開(kāi)，擁有兩套及以上房屋應(yīng)開(kāi)征“空房稅”。
蘭州房?jī)r(jià)漲幅居西北之首
今年召開(kāi)的甘肅省“兩會(huì)”上，民盟甘肅省委向省政協(xié)提交了一份名為《關(guān)于規(guī)范甘肅省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)問(wèn)題的調(diào)研報(bào)告》的提案。這份提案援引有關(guān)數(shù)據(jù)說(shuō)，2007年上半年蘭州市城市居民人均可支配收入為4692元，同比增長(zhǎng)了8.74%.然而新建商品房?jī)r(jià)格較去年同期增長(zhǎng)6.7%，這一漲幅居西北五省區(qū)省會(huì)城市之首。“這說(shuō)明對(duì)于一個(gè)普通市民來(lái)說(shuō)，即使不吃不喝，每年收入也只夠在城區(qū)購(gòu)買兩平方米的住房�！�
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年蘭州市商品房平均銷售價(jià)格為2893元/平方米，同比增長(zhǎng)8.45%；其中住宅2740元/平方米，同比增長(zhǎng)7.79%，近郊四區(qū)商品房平均銷售價(jià)格為3140元/平方米，同比增長(zhǎng)的幅度超過(guò)10%.
民盟甘肅省委調(diào)查發(fā)現(xiàn)，90%的市民都感覺(jué)商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，感覺(jué)較高的10%，感覺(jué)適中的為零。這說(shuō)明蘭州商品房?jī)r(jià)格相對(duì)于居民可支配收入和可承受心理確實(shí)偏高。
商品房空置面積連年激增
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年上半年商品房銷售面積為58.23萬(wàn)平方米，同比下降0.73%；其中住宅銷售55.46萬(wàn)平方米，同比下降7.65%.
與此同時(shí)，2007年8月份，蘭州市新建商品房的價(jià)格同比上升了6.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅位居西北第二。
截至2007年上半年，蘭州商品房累計(jì)空置面積105萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.61%；其中當(dāng)年空置商品房19.95萬(wàn)平方米，空置1至3年商品房面積為65.93萬(wàn)平方米，3年以上滯銷的商品房19.16萬(wàn)平方米。
建議開(kāi)征“空房稅”
一邊是持續(xù)瘋漲的房?jī)r(jià)，一邊是激增的空房面積。鑒于此，民盟甘肅省委建議對(duì)于擁有兩套及以上房屋應(yīng)開(kāi)征“空房稅”，抑制多購(gòu)現(xiàn)象。同時(shí)，審計(jì)商品房的綜合建設(shè)成本，并向社會(huì)公開(kāi)，控制開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)率。行業(yè)協(xié)會(huì)和職能部門要定期對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)理性投資，消費(fèi)者理性購(gòu)房。
民盟甘肅省委呼吁，不論土地投放的方式是單獨(dú)投放還是捆綁式投放，都應(yīng)實(shí)行公開(kāi)的市場(chǎng)化運(yùn)作。按規(guī)定都必須進(jìn)入市場(chǎng)交易，采取招標(biāo)、拍賣和掛牌方式，杜絕協(xié)議出讓行為，推行“陽(yáng)光交易”，使更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商能在公平競(jìng)爭(zhēng)的環(huán)境下取得土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
民盟甘肅省委建議，政府各職能部門應(yīng)嚴(yán)格履行管理職責(zé)，完善市場(chǎng)監(jiān)管制度。加強(qiáng)房地產(chǎn)交易的動(dòng)態(tài)管理，把好“交易關(guān)”。加大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售中存在的違規(guī)、違紀(jì)行為查處力度，不能以罰代處，一罰了之，要發(fā)現(xiàn)一起查處一起，絕不姑息。
