備受社會(huì)關(guān)注的物業(yè)稅何時(shí)開征一事又有新進(jìn)展，記者獲悉，國(guó)家稅務(wù)總局權(quán)威人士日前明確，今年不開征物業(yè)稅，而且“近兩年內(nèi)都不可能開征”。作為第二批“房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)”省份，我省將物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”任務(wù)交給了蕪湖、馬鞍山兩市，目前正在進(jìn)行中。業(yè)內(nèi)人士表示，“空轉(zhuǎn)”的目的是為日后物業(yè)稅開征積累經(jīng)驗(yàn)。物業(yè)稅何時(shí)、如何開征？開征會(huì)否影響房?jī)r(jià)？
記者了解到，去年9月5日，國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)安徽、河南、福建、天津4個(gè)省市為房地產(chǎn)模擬評(píng)稅試點(diǎn)地區(qū)，這標(biāo)志著我省成為繼北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶后的第二批試點(diǎn)地區(qū)。目前我省已將物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”任務(wù)交給了蕪湖、馬鞍山兩市。
據(jù)了解，物業(yè)稅也叫不動(dòng)產(chǎn)稅，它的征稅對(duì)象主要是土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年繳付一定稅款，應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨其市值的升高而提高。物業(yè)稅的基本框架為：將現(xiàn)行的房產(chǎn)稅、城市房地產(chǎn)稅、土地增值稅以及土地出讓金等合并，轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。簡(jiǎn)言之，物業(yè)稅就是一種“合并稅種”。
據(jù)介紹，按照國(guó)家稅務(wù)總局的要求，蕪湖、馬鞍山開始運(yùn)行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”，即在相關(guān)部門內(nèi)部虛擬操作，而不直接接觸納稅人。“空轉(zhuǎn)”雖然沒有實(shí)際征稅，但一切步驟和真實(shí)收稅流程相同，由財(cái)政、房產(chǎn)以及土地管理部門共同參與，統(tǒng)計(jì)物業(yè)數(shù)量，并進(jìn)行評(píng)估和稅收統(tǒng)計(jì)，從而為物業(yè)稅正式開征積累經(jīng)驗(yàn)。
物業(yè)稅一旦開征會(huì)否對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響？我省稅務(wù)部門有關(guān)人士表示，開征物業(yè)稅，將直接增加持有房地產(chǎn)的成本，這對(duì)投資行為的抑制作用較大。但即使物業(yè)稅開始征收，也不會(huì)所有房產(chǎn)一并征收，有可能從大面積戶型開始征收，且征收比例較小。因此，對(duì)房?jī)r(jià)影響有限。
