“追房價高要追源頭，如果一個城市50%的稅收都靠房地產(chǎn)業(yè)，房價能降得下來嗎？”昨天，房價問題成為代表、委員們討論的重點(diǎn)。大家普遍認(rèn)為，房價過高政府應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任。
[觀點(diǎn)]“房價高”政府難辭其咎
“用一輩子積蓄買房，卻可能一輩子住房都不如意。因?yàn)榉績r高，好多工薪階層和貧困家庭，半輩子都被房貸壓得直不起腰�！比珖舜蟠碣I世蕊說，她不僅在鄭州、上海等地調(diào)查房價，這兩天在北京開會也沒閑著，搭車到處轉(zhuǎn)著問房價�！胺績r高，人人都罵房地產(chǎn)商，其實(shí)，政府也有不可推卸的責(zé)任�！瘪v豫全國政協(xié)委員梁靜則認(rèn)為，追究房價高的源頭，稅收在房價中占了相當(dāng)大的比率�！皳�(jù)統(tǒng)計，目前我國很多地方財政收入的30%~50%，來自房地產(chǎn)和建筑行業(yè)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，這個比例更高�！绷红o調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示：上海2004年房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入437.74億元，占上海當(dāng)年地方財政收入的39%；成都2006年房地產(chǎn)行業(yè)稅收收入78.6億元，占地稅收入的40%；重慶2007年房地產(chǎn)稅費(fèi)收入400余億元，占全市財政收入的50.8%；而鄭州市2007年前三季度房地產(chǎn)和建筑安裝行業(yè)稅收收入40.6億元，占全市稅收收入總量的48.6％�！胺康禺a(chǎn)業(yè)稅費(fèi)背負(fù)著一半的財政負(fù)擔(dān)，這是不合理、不科學(xué)的。”按照梁靜的說法，房地產(chǎn)商把這種高額稅費(fèi)全部轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上了，最終所有的費(fèi)用，都是由購房的老百姓來埋單。
[分析]房地產(chǎn)高額稅費(fèi)的隱患
梁靜認(rèn)為，目前的房地產(chǎn)稅費(fèi)不僅讓房價居高不下，還存在其他的隱患。
首先，刺激了地方政府的賣地沖動。現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅費(fèi)政策為地方政府帶來了巨大利益，刺激了地方政府的賣地沖動，使當(dāng)前土地管理出現(xiàn)了很多嚴(yán)峻的問題。
其次，加劇了民生的負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)稅、土地出讓金合計占開發(fā)成本的50%~70%，房地產(chǎn)稅費(fèi)高，房價自然是水漲船高。房價的過快上漲讓普通老百姓無法承受。
第三，加劇了財政和金融的不穩(wěn)定性。地方財政對房地產(chǎn)稅收的依賴度過高，一旦房市出現(xiàn)較大波折，必受其殃。
第四，透支了潛力，加劇了發(fā)展的不穩(wěn)定性。房地產(chǎn)價格虛高的深層代價，是犧牲一個地方的發(fā)展?jié)摿Α＠习傩毡黄葹榱私裉斓木铀钢魈�，地方政府為了眼下的財力而大量出讓土地，透支了未來的發(fā)展?jié)摿�，將會影響到未來的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。
[建言]要降房價必須先降稅費(fèi)
駐豫全國政協(xié)委員王超斌則認(rèn)為，短期內(nèi)讓房價降下來不太現(xiàn)實(shí)。作為一名房地產(chǎn)開發(fā)商，他對房價高的解釋是，房地產(chǎn)行業(yè)的利潤是有的，但這并不是導(dǎo)致房價高的最大原因，房價高最重要的是地價和稅費(fèi)太高。如果這兩個“大頭兒”降不下去，建房成本就會居高不下，房價也就會居高不下。
最近，部分地區(qū)的房價有了緩和下降的趨勢，王超斌的觀點(diǎn)是，房價大幅下降是不太可能的，建議沒有房、想買房的人趕緊買房，否則，過了這個村可就沒這個店了。
梁靜也建議，應(yīng)建立合理的房地產(chǎn)稅收體系，理順目前房地產(chǎn)業(yè)的稅費(fèi)關(guān)系，通過清費(fèi)改稅，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，擴(kuò)大稅收規(guī)模。具體地講，保留補(bǔ)償性、資源性和證照性的收費(fèi)項目，對一部分納入國家預(yù)算、管理比較規(guī)范的基金和收費(fèi)項目也可考慮保留，其他屬于管理性和建設(shè)性的項目應(yīng)一律取消，其中一部分收入通過改稅取代。然后，再由政府采取干預(yù)措施壓低房價，還利于民。
