近日國稅總局一紙公文，再度讓省城房地產(chǎn)界神經(jīng)“緊繃”。從今年1月1日開始，房地產(chǎn)企業(yè)所得稅繳納周期不僅縮短，而且比例也有所提高。這讓省城不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)“緊繃”的資金鏈上，又被加上了一個重重的砝碼。
預(yù)繳稅不得低于20%利潤率
記者了解到，國家稅務(wù)總局日前出臺了《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳問題的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅繳納方式由以往的按年清繳，轉(zhuǎn)為按季（或月）預(yù)繳，并明確了相關(guān)項目預(yù)繳區(qū)間。
非經(jīng)濟(jì)適用房項目，位于省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城區(qū)和郊區(qū)的，預(yù)計利潤率不得低于20%；位于地級市、地區(qū)、盟、州城區(qū)及郊區(qū)的，不得低于15%；位于其他地區(qū)的，不得低于10%.經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項目不得低于3%.
依據(jù)這一通知，作為一個省會城市，合肥的房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)繳所得稅將不得低于20%利潤率。
省城房企資金壓力加大
“對于合肥房地產(chǎn)企業(yè)而言，雖然最終繳稅金額不變，但預(yù)繳金額的增加，對企業(yè)的流動資金將是一個很大的考驗。”安徽大學(xué)呂教授分析認(rèn)為，原來利潤預(yù)繳稅的比例就一直是在15%~20%之間，而兩稅合一后，企業(yè)所得稅從33%下調(diào)到25%，一度減少了房地產(chǎn)企業(yè)所得稅現(xiàn)金流支出。
但他同時認(rèn)為，此次新規(guī)的出臺，提高省級地區(qū)預(yù)繳比例后，按照25%的企業(yè)所得稅率和20%的利潤率，合肥的房地產(chǎn)企業(yè)每月預(yù)售款至少要有5%須用于繳納企業(yè)所得稅。在目前銀行貸款從緊的背景下，預(yù)繳所得稅新政的出臺，將大大增加合肥房企的資金壓力。
對省城房價影響不大
在采訪過程中，省城多家房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人均表示，盡管預(yù)繳所得稅周期提前，公司資金壓力增大。但由于最終繳稅金額沒有變，因此，不會對目前合肥的房價造成影響。
省城一家房地產(chǎn)公司市場總監(jiān)張先生向記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)項目周期通常為一到兩年，到竣工后結(jié)算。因此，預(yù)繳周期提前對本身有資金壓力的房企影響較大。這些企業(yè)可能會加快新盤上市，通過快速回籠資金，緩解預(yù)繳所得稅帶來的資金壓力。
