本來約定31萬元賣房，可買主為了少繳過戶稅，在合同上寫成20萬元成交，原以為能分得一些好處的房主劉某，沒想到買主翻臉不認人，過戶后，只支付了20萬元“購房款”。近日，順義法院認定這種“陰陽合同”無效，判令買主孔某支付劉某剩余的購房款。
2006年7月24日，劉某通過某物業(yè)公司介紹與孔某簽訂《房屋買賣協(xié)議書》，約定將其自有的一套商品房以31萬元的價款賣給孔某，孔某現(xiàn)場交付了定金1萬元�？�7月28日，劉某隨孔某等人到房屋交易中心辦理房屋過戶手續(xù)時，孔某又有了花樣。“你在新合同上簽個字，就寫20萬元賣房，這樣我可以少繳一些過戶稅，也給你一些好處�！苯�(jīng)孔某好說歹說，劉某同意了。于是，孔某按照20萬元的交易價格重新填寫《房屋買賣協(xié)議書》，繳納了房地產(chǎn)交易契稅，辦理了過戶手續(xù)。事后，當劉某向孔某索要購房款和好處費時，孔某以過戶手續(xù)寫明20萬元房款為由，只同意支付給劉某20萬元。多次索要未果，劉某到法院提起民事訴訟。庭審時，物業(yè)公司作證，劉某和孔某約定的房價是31萬元。
法院經(jīng)審理認為，孔某為少交房地產(chǎn)交易契稅，與劉某簽署“20萬元”《房屋買賣協(xié)議書》，該行為損害國家利益，造成國家稅費流失，故認定該協(xié)議無效。而“31萬元”的《房屋買賣協(xié)議書》系雙方真實意思，法院遂判決，按照原協(xié)議，扣除抵作房款的定金1萬元，孔某給付劉某購房款30萬元。敗訴的孔某又到順義檢察院申訴。經(jīng)審查，檢察院認定法院判決適當。
在辦案過程中，檢察官了解到，近來像劉某、孔某這種二手房買賣合同糾紛明顯增加。一些二手房交易的當事人雙方，為了少繳納稅款，簽訂虛假合同也就是“陰陽合同”：假合同上的交易價格低于真實合同價格。本案中，劉某就是簽訂了“陰陽合同”，險些損失11萬元合同差價。檢察官表示，幸好有物業(yè)公司可為劉某作證，否則，劉某還未必能打贏官司。根據(jù)以往判例，已經(jīng)有消費者為此付出了代價。
簽“陰陽合同”可構(gòu)成詐騙罪
“為占小便宜，簽訂‘陰陽合同’，這樣不僅會造成經(jīng)濟損失，一經(jīng)查出，當事人還可能因詐騙罪被追究刑事責任。”檢察官提醒當事人，簽合同時一定要閱讀每項條款，不明白之處可以讓對方以書面形式說明，更不要在空白合同上簽字。
檢察官也提醒二手房交易的中介機構(gòu)，不要幫助當事人簽訂虛假合同，或提供其他“方便”，幫助當事人偷逃國家稅款，有上述行為的，依據(jù)稅收征收管理法實施細則的相關(guān)規(guī)定，稅務(wù)機關(guān)除沒收其違法所得外，還可以處未繳、少繳的稅款1倍以下的罰款。
