據(jù)報道，中國房地產(chǎn)住宅協(xié)會常務(wù)副會長張元端日前在沈陽的一次房地產(chǎn)會議上表示，目前我國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)與住房消費結(jié)構(gòu)還很不對應(yīng)，商品房70%-80%是高檔房，存在嚴重的供大于求，而低端住宅明顯供不應(yīng)求。
長期以來，盡管高檔商品房建設(shè)過多，嚴重擠壓了中低消費需求的正常釋放，但開發(fā)商們?nèi)耘f對高檔住房市場情有獨鐘。以北京為例，某地產(chǎn)顧問公司負責(zé)人表示，從2005年至今，京城普通住宅供應(yīng)量呈現(xiàn)出下滑的態(tài)勢，而與之形成鮮明對比的是，高檔住房供應(yīng)量卻有了非常明顯的上升。這種結(jié)構(gòu)性矛盾逐步升級，無疑給國內(nèi)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展埋下了隱患。
筆者以為，中國住宅資源分配出現(xiàn)不平衡，主要是國家政策在執(zhí)行過程中被打了折扣。比如2006年政府頒布實施的有關(guān)政策中明確規(guī)定，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。而兩年多過去了，從執(zhí)行情況來看，這一政策已名存實亡。正是在這種令行不止的情況下，高檔住宅建設(shè)高歌猛進，越禁越多。
筆者覺得，既然國家政策執(zhí)行得不理想，政府不妨換一種思路和視角，使用稅收杠桿，來調(diào)控高檔住房供大于求的不平衡狀況。
對高檔商品房征稅是世界各國慣用的做法，加拿大、法國等都對高檔住宅課以重稅。政府對奢侈品像高檔商品房，強制征收消費稅，能充分發(fā)揮稅收的杠桿調(diào)節(jié)作用。一方面有利于控制土地資源的過度消耗，有效保證不危及18億畝耕地紅線；另一方面，可以用征上來的稅收，建立專門財政賬戶，充實經(jīng)濟適用房和廉租房建設(shè)資金，用于保障住房的建設(shè)。
因此，筆者建議，政府有關(guān)部門可參考國外的合理做法，制定出符合我國國情的公共政策，對高檔商品房按一定比例的稅率征收消費稅。這樣做，既具有可行性，又有廣泛的社會認同感，我們不妨一試。
