四川汶川大地震發(fā)生后，雖然川渝的房產(chǎn)建筑項(xiàng)目全面停工，但是一些地方政府已經(jīng)開(kāi)始著手以“政策強(qiáng)心針”來(lái)刺激地區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)。但是當(dāng)?shù)鼐用竦馁?gòu)買(mǎi)力不足，仍成為未來(lái)當(dāng)?shù)貥鞘杏仓懙碾[患。
根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院西南分院5·12～5·18日的周報(bào)，重慶主城區(qū)成交套數(shù)和成交面積環(huán)比大幅增長(zhǎng)，增幅為1～4月以來(lái)最高。當(dāng)周一手商品房共成交了6373套，環(huán)比增幅為165.32％；商品房成交面積61.69萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅為186.80％。
該研究院認(rèn)為，當(dāng)周成交量大幅增加的原因主要在于重慶春季房交會(huì)舉行，樓市的集中放量以及政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商推出了較多的優(yōu)惠措施，推動(dòng)了市場(chǎng)成交量的上升。
《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》了解到，此次房交會(huì)，由于重慶市政府部門(mén)進(jìn)行了近幾年來(lái)少見(jiàn)的政策扶持，從而促進(jìn)重慶樓市在面臨天時(shí)不利的局面時(shí)出現(xiàn)成交拉升。重慶國(guó)土房管局的政府網(wǎng)站上透露，在當(dāng)周舉行的房交會(huì)期間，市財(cái)政局、市地稅局、市國(guó)土房管局聯(lián)合推出的交易稅費(fèi)優(yōu)惠政策包括：凡在房交會(huì)期間成交的普通二手住房均享受契稅、登記費(fèi)減半、減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策。非普通二手住房則可按差額征收營(yíng)業(yè)稅。參加房交會(huì)的商品住房也給予契稅和登記費(fèi)減半征收的優(yōu)惠政策。
根據(jù)重慶國(guó)土房管局的統(tǒng)計(jì)，房交會(huì)合計(jì)提供了可交易的一手房644.765萬(wàn)平萬(wàn)米。在4天房交會(huì)期間，合計(jì)成交了一手房4507套，成交建筑面積42.81萬(wàn)平方米，建筑面積成交均價(jià)4168元/平方米。
雖然房交會(huì)最終一手房的交易面積占可交易一手房面積的6.6％左右，而且相比去年房交會(huì)同期減少8.9％。但是也足夠讓災(zāi)后的重慶樓市感到振奮，相關(guān)部門(mén)描述稱，“商品住房日均成交量達(dá)到10.7萬(wàn)平方米，是今年1～4月日均成交量的3.66倍，商品住房成交建筑面積均價(jià)比1～4月均價(jià)增長(zhǎng)7.45％，市場(chǎng)呈現(xiàn)價(jià)升量增的局面，房地產(chǎn)市場(chǎng)回升明顯。”
而曾經(jīng)絕跡重慶市場(chǎng)的外地投資客也卷土重來(lái)。重慶知名的二手中介鋼運(yùn)房產(chǎn)表示，由于本次房交會(huì)推出的稅費(fèi)優(yōu)惠政策都有完稅的時(shí)間限制，房交所不得不加班受理登記。而在他們的房交會(huì)展銷處，頭一天便有七八組外地客戶來(lái)詢問(wèn)房源，每組客戶有3～5人，這些客戶主要來(lái)自深圳、浙江等地，瞄準(zhǔn)的都是主城區(qū)相對(duì)高端的住宅和商鋪。由于重慶受災(zāi)較輕，也有部分瞄準(zhǔn)成都的投資者轉(zhuǎn)道重慶。而在房交會(huì)期間稅費(fèi)優(yōu)惠，相當(dāng)于優(yōu)惠了房?jī)r(jià)的6％。以一套總價(jià)40萬(wàn)元的房來(lái)說(shuō)，投資者可少支付2萬(wàn)多元。
當(dāng)?shù)孛襟w聯(lián)合中國(guó)指數(shù)研究院西南分院在房交會(huì)期間進(jìn)行的重慶市居民購(gòu)房需求調(diào)查顯示，接受調(diào)查的3941份樣板中，可接受的房?jī)r(jià)為3500～5000元/平方米。近半數(shù)購(gòu)房者只能接受3500元/平方米以下的房?jī)r(jià)。
不過(guò)記者從重慶國(guó)土房管局統(tǒng)計(jì)的重慶主城區(qū)成交金額前10名的列表上看到，這些樓盤(pán)的成交均價(jià)基本在3581元～8081元/平方米之間，在5000元左右乃至高至7000元～8000元/平方米的房子，成交套數(shù)占前十樓盤(pán)總成交套數(shù)的55％。
不少上市房企仍然認(rèn)為，鑒于重慶地區(qū)的銷售目標(biāo)如期實(shí)現(xiàn)，未調(diào)低在該區(qū)的今年業(yè)績(jī)預(yù)期。促銷雖然會(huì)做，但是價(jià)格降幅不會(huì)很大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，保險(xiǎn)政策的原因，震區(qū)房屋即便上了財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)也得不到因地震導(dǎo)致的損失賠償。同時(shí)災(zāi)區(qū)房貸不能因房屋損毀而勾銷等問(wèn)題也還存在，這等于給了投資性購(gòu)房的人們一次風(fēng)險(xiǎn)教育，原來(lái)認(rèn)為買(mǎi)房可以保值增值，現(xiàn)在突然發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房也不是完全保險(xiǎn)的。這種心理創(chuàng)傷的修復(fù)需要一段時(shí)期，會(huì)影響該區(qū)域周邊的房屋銷售。而房交會(huì)后，如果民眾與開(kāi)發(fā)商之間的心理博弈僵持，很可能會(huì)導(dǎo)致最后開(kāi)發(fā)商不得不以降價(jià)妥協(xié)。
