全國(guó)政協(xié)委員郭松海提案建議，針對(duì)各地商品房普遍大量空置問(wèn)題，應(yīng)向開發(fā)商等征收不動(dòng)產(chǎn)閑置稅。竣工驗(yàn)收后的商品房，有超過(guò)75%屬于空置狀態(tài)，在空置一段合理時(shí)間如一年或二年后，應(yīng)被認(rèn)定為閑置房屋，都要向其征稅。
建議開征開發(fā)商等不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，對(duì)盤活房市可謂對(duì)癥下藥，具有很強(qiáng)針對(duì)性。如今房市出現(xiàn)這種怪現(xiàn)象：一邊是大量的商品房在空置，一邊是需要房屋的居民居住困難。開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽，寧肯讓其閑置，也不肯降價(jià)出售，使資早日金回流。而急需住房的居民因缺乏經(jīng)濟(jì)能力，心想購(gòu)房但卻囊中羞澀，遲遲圓不了自己的住房夢(mèng)，成了都市里的望房興嘆一族。
建議開征開發(fā)商等不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，一語(yǔ)擊中開發(fā)商的“命門”或“穴道”。許多開發(fā)商捂盤惜售、待價(jià)而沽，不是不想讓資金早點(diǎn)回流，落得心里踏實(shí)，而是想以此逼宮，迫使地方政府出臺(tái)政策救市，維持只能升不能降的高房?jī)r(jià)，自己好從中獲取暴利，收獲高房?jī)r(jià)帶給的成果，地方政府和相關(guān)部門從推出的高價(jià)土地和高稅費(fèi)中也獲取了豐厚回報(bào)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8％；其中，空置商品住宅9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.3％。如按2007年全國(guó)商品房均價(jià)估算，商品房占?jí)嘿Y金約6000億元。但盡管如此，開發(fā)商還是死撐硬扛，等待政府出臺(tái)新政出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。假如對(duì)其開征閑置稅，讓其承擔(dān)更大的經(jīng)濟(jì)壓力，有許多開發(fā)商恐怕就撐不住了，只有老老實(shí)實(shí)尊重市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，放棄暴利幻想，才能自己救自己，才不至于抱著金飯碗還在要飯吃。
開征開發(fā)商等不動(dòng)產(chǎn)閑置稅，既可迫使開發(fā)商放棄暴利幻想，適時(shí)降價(jià)出售空置商品房，也可給政府及相關(guān)職能部門當(dāng)頭棒喝，迫使其放棄幻想，不再為虎作倀，盡快回歸到理性的角色位置。
據(jù)全國(guó)政協(xié)委員、廣東恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印透露，地價(jià)、稅費(fèi)和利潤(rùn)是構(gòu)成房?jī)r(jià)的三大關(guān)鍵因素。目前我國(guó)各城市土地成本占房?jī)r(jià)的平均比已達(dá)30%左右。房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)征收的各類稅費(fèi)高達(dá)一百多項(xiàng)，稅費(fèi)成本加起來(lái)要占到房?jī)r(jià)的30%－40%。剩下的30%左右才是房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本。對(duì)于企高的地價(jià)、稅費(fèi)成本，房產(chǎn)商都將其直接轉(zhuǎn)嫁給了購(gòu)房者。地價(jià)、稅費(fèi)越高，購(gòu)房者間接承受的壓力就越大。要想使房?jī)r(jià)回歸到合理的水平，只有政府肯讓利、國(guó)家肯讓利、企業(yè)肯讓利，三方形成合力，羊毛不再出在羊身上，房?jī)r(jià)真正降低才能成為現(xiàn)實(shí)，商品房空置失去生存土壤，老百姓夢(mèng)圓居者有其屋才會(huì)為期不遠(yuǎn)。
