近年來，大型樓盤一般都興建有會所等配套設(shè)施。然而，對于會所這一不動產(chǎn)，個別房地產(chǎn)開發(fā)商對其擁有的這些不動產(chǎn)卻沒有按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。近日，廣州地稅第二稽查局對某大型房地產(chǎn)公司開展稅收檢查時，就發(fā)現(xiàn)某公司屬下樓盤的兩個會所就沒有按規(guī)定納稅。
根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。第二稽查局的稅務(wù)人員經(jīng)過調(diào)查核實(shí)，證實(shí)這兩個會所已經(jīng)確權(quán)給了房地產(chǎn)發(fā)展商，總價值達(dá)965.2萬元，按規(guī)定應(yīng)該由發(fā)展商繳納稅款。因此，稽查人員根據(jù)《廣東省房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定：“房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納”，對這家房地產(chǎn)企業(yè)屬下的兩間會所以原值的70%按從值稅率1.2%計(jì)繳房產(chǎn)稅，共計(jì)965.2x70%x1.2%=8.1萬元。經(jīng)過稅務(wù)人員的政策解釋和輔導(dǎo)，該企業(yè)及時補(bǔ)繳了相應(yīng)的房產(chǎn)稅。
在此，稅務(wù)部門提醒廣大房地產(chǎn)企業(yè)，會所也是企業(yè)經(jīng)營的房產(chǎn)之一，切莫以為沒有對外銷售就不用繳納房產(chǎn)稅。
