就為了少繳一點(diǎn)稅，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一起合謀，搞一份“低價(jià)”交易合同，“房屋交易中，若發(fā)現(xiàn)申報(bào)納稅價(jià)格有悖于市場(chǎng)行情，要進(jìn)行應(yīng)稅價(jià)格鑒證。”市物價(jià)局局長(zhǎng)苑魯說(shuō)，這一政策措施將會(huì)同稅務(wù)部門(mén)逐步在全市推行。
25日，結(jié)合即將實(shí)施的《重慶市價(jià)格鑒證條例》，苑魯介紹了涉稅價(jià)格認(rèn)證試點(diǎn)和全市推廣情況。
逃稅不成反倒賠了錢(qián)
在25日的專(zhuān)訪中，苑魯先講了一個(gè)做“陰陽(yáng)合同”，最后惹上官司又賠錢(qián)的真實(shí)案例。
事情發(fā)生在2003年5月，大足縣一位姓吳的居民，從當(dāng)?shù)匾患覍?shí)業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)了一間門(mén)面。按雙方的交易約定，門(mén)面實(shí)際交易價(jià)是每平方米1600元，但為了逃稅，吳某又與這家公司以交易價(jià)1200元，另外再簽訂了一份合同。
辦證時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方出示的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上，所寫(xiě)的是每平方米1200元，并以此做了登記。
不料，因與吳某在辦證問(wèn)題上發(fā)生糾紛，吳某一氣之下將這家公司告上法庭。吳某不僅要求其支付延遲辦證的違約金，還要其按合同寫(xiě)明的金額退還多收的房款。
后來(lái)，這家公司雖然也出示雙方按實(shí)際交易價(jià)簽訂的合同，但由于合同沒(méi)有經(jīng)登記，屬無(wú)效合同。這家公司不僅賠付了遲延辦證的違約金，還不得不按合同約定的每平方米1200元，將多收的房款退還給了吳某。
價(jià)格有悖行情須認(rèn)證
“像這樣為逃稅而冒險(xiǎn)合謀的‘陰陽(yáng)合同’，在房產(chǎn)交易行為中并不少見(jiàn)。”苑魯說(shuō)，按照即將頒布實(shí)施的《重慶市價(jià)格鑒證條例》，交易房屋在登記納稅時(shí)若存在價(jià)格爭(zhēng)議，價(jià)格認(rèn)證部門(mén)受委托將進(jìn)行價(jià)格鑒證。
所謂涉稅價(jià)格鑒證，就是房屋交易雙方在進(jìn)行變更、登記時(shí)，稅務(wù)部門(mén)發(fā)現(xiàn)寫(xiě)入合同中的交易價(jià)，明顯低于市場(chǎng)當(dāng)期行情，此時(shí)，稅務(wù)部門(mén)可以認(rèn)定存在“逃稅”嫌疑，并委托價(jià)格認(rèn)證部門(mén)作價(jià)格鑒證。
苑魯說(shuō)，若價(jià)格認(rèn)證部門(mén)經(jīng)鑒定，最終認(rèn)定交易價(jià)明顯過(guò)低，此時(shí)，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就必須依法按鑒定的計(jì)稅價(jià)格交納稅費(fèi)。
正制定辦法將逐步實(shí)施
“《重慶市價(jià)格鑒證條例》的實(shí)施，將進(jìn)一步推動(dòng)房屋交易涉稅鑒證工作在全市開(kāi)展，前期，已在榮昌、大足、墊江等區(qū)縣試點(diǎn)。”苑魯說(shuō)，目前，我市正在制定涉稅財(cái)物價(jià)格鑒證辦法。
“開(kāi)展和實(shí)施涉稅價(jià)格鑒證，僅就房產(chǎn)市場(chǎng)而言就有兩個(gè)方面的好處。”苑魯作出了如下解釋。
通過(guò)涉稅價(jià)格鑒證，有效遏止了逃稅行為，一方面避免了國(guó)家稅收流失；另一方面，增加了炒房成本，維護(hù)了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的價(jià)格秩序。
“開(kāi)展涉稅價(jià)格認(rèn)證，更重要的一點(diǎn)是，確保國(guó)家、政府該收的稅能及時(shí)、足額的收上來(lái)。”苑魯認(rèn)為，這樣有利于促進(jìn)財(cái)政增收，確保每個(gè)人公平、公正的享有權(quán)利和義務(wù)，有利于促進(jìn)共同富裕，是一項(xiàng)維護(hù)公平、公正，利國(guó)、利民的措施。
