剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房價(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。會(huì)議提到，將推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)提法與以往房市“階段性”調(diào)控特征不同，房產(chǎn)稅的征收將成為未來常態(tài)化制度，并成為“后限購時(shí)代”的重要調(diào)控方向，對未來中國房市健康發(fā)展具有深遠(yuǎn)意義。
房產(chǎn)稅政策或?qū)⑷〈拶徚?/strong>
中國房地產(chǎn)研究協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌說，從2010年1月份，在上海、重慶實(shí)施的房產(chǎn)稅試點(diǎn)，有利于稅務(wù)部門取得相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，取得了一些效果。他認(rèn)為，中央在經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上明確提出推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，必將對中國房市的調(diào)控帶來實(shí)質(zhì)意義，也是眾望所歸，加大房產(chǎn)稅的征收會(huì)給中國房市帶來積極正面的影響。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康在接受媒體采訪也認(rèn)同這個(gè)觀點(diǎn)。他認(rèn)為，今后房產(chǎn)稅將會(huì)取代限購令，逐年擴(kuò)張?jiān)诮?jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的試點(diǎn)范圍。同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，房產(chǎn)稅對于財(cái)稅配套改革具有直接意義，房產(chǎn)稅可以成為地方稅體系中的主力、支柱型財(cái)源，使地方政府的內(nèi)在動(dòng)機(jī)和市場經(jīng)濟(jì)所要求的政府職能契合。
賈康表示，設(shè)立房產(chǎn)稅，將使地方政府意識(shí)到只要專心優(yōu)化本地投資環(huán)境、提升本地公共服務(wù)水平，轄區(qū)內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)就進(jìn)入升值軌道。他認(rèn)為，在年年都繳稅所形成的經(jīng)濟(jì)制約之下，需求與供給雙方的行為模式都必然改變，就不會(huì)動(dòng)輒出現(xiàn)一個(gè)個(gè)“地王”。
通過房產(chǎn)稅調(diào)控 房價(jià)將回歸理性
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所副所長王朝才在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為，中央加大對房產(chǎn)稅試點(diǎn)，旨在去掉房市泡沫，是針對房市過高價(jià)格的理性回歸。他同時(shí)認(rèn)為，中國房市由于受到供求不平衡關(guān)系影響，不會(huì)因此出現(xiàn)暴跌。
而顧云昌認(rèn)為，建立房產(chǎn)稅或者物業(yè)稅，第一目標(biāo)是為了解救地方財(cái)政收入問題，建立一個(gè)合理穩(wěn)定的地方財(cái)政收入渠道，第二才是在房地產(chǎn)市場調(diào)控上發(fā)揮作用，從而建立一種比較好的機(jī)制，讓房市回歸理性。
受房產(chǎn)稅影響 房屋租賃價(jià)格或?qū)⑸蠞q
談及房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)大是否會(huì)增加購房者的成本，對國內(nèi)房屋租賃價(jià)格有何影響時(shí)，中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，全國范圍擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)會(huì)增加購房者的成本，同時(shí)，購房者會(huì)將成本轉(zhuǎn)嫁租賃方，國內(nèi)房屋租賃市場的價(jià)格將會(huì)出現(xiàn)上漲。
