“兩會”臨近，各方似乎都在靜等著政策的風向標。而在房地產行業(yè)，調控政策的去留、限購令是否將被房產稅取代，已經成了全民“翹首以待”的熱點話題。
早在今年年初，SOHO中國董事長潘石屹就曾直接表示，限購政策畢竟是臨時性政策，下一個“接力棒”將是房產稅。而當越來越多的高級別政府官員在近期頻繁釋放關于房產稅試點的信號的時候，業(yè)內各方似乎已經意識到房產稅越走越近了。
試點擴容三至五城
從2月底開始，關于房產稅的官方消息和非官方消息就開始交替流傳。先是副總理李克強、財政部部長謝旭人分別表示2012年房產稅試點逐步擴大，隨后又有消息傳出“房產稅全國推廣方案正在加緊研究”。
這無疑印證了房產稅試點擴容漸行漸近的消息。
“按照中央的部署，房產稅不會馬上推廣至全國，但是試點城市會逐年增加，今年有可能會增加三到五個城市，”《華夏時報》記者從國家稅務總局一位人士處了解到，“但是具體按照什么標準來選擇城市仍在研究，一方面是遵從地方政府的意愿，另一方面也需要有代表性。”
事實上，上述人士表示，按照目前全國一二線城市的信息聯(lián)網(wǎng)情況來看，一二線城市都已經具備了征收房產稅的技術條件。而記者從住建部政策研究中心了解到，住建部傾向于選取更多各類具有各種房地產市場典型意義的城市，而并不局限于北上廣深等經濟較發(fā)達城市。
同時，盡管去年年初時，北京市曾公開表示“暫時不會進行房產稅試點”，但今年北京市的態(tài)度也開始有了緩和。公開信息顯示，北京市政府已經將“房地產稅制改革”列為2012年稅收工作重點中“積極參與稅制改革”的組成部分。
北京市房協(xié)秘書長陳志向記者表示，今年北京在房產稅改革方面，主要是開展前期調研，做好數(shù)據(jù)測算、研提政策建議，“具體什么時候進行試點，目前仍在研究。”
不照搬滬渝模式
事實上，重慶和上海作為房產稅試點城市至今已逾一年，“房產稅改革對重慶和上海樓市的‘約束效果’已經顯現(xiàn)。”住建部政策研究中心副主任秦虹曾對記者表示。
根據(jù)重慶市場研究機構的調查，房產稅試點之后，重慶市多數(shù)高檔商品住宅項目訪客量下降30%-50%，應稅住房交易價格較房產稅改革實施前同類房屋成交均價下降10.48%.上海統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，去年上海新建商品住宅平均銷售價格為每平方米13448元，比上年下降5.4%。
“從重慶和上海的房產稅試點中，我們獲得的經驗還是很多的，”上述國稅總局人士向《華夏時報》記者表示，“下一步，試點城市增加之后，中央還將指導地方對征收方案進行調整，不會完全照搬重慶或者上海的辦法。”
他表示，按照中央關于房地產稅改革的第一階段目標，也就是建立一個相對可行的框架性房產稅征收辦法，重慶和上海兩地的兩個征收“藍本”為未來房產稅向全國推廣提供了基礎。
“從目前的試點情況來看，房產稅的實施難度仍然非常大。”清華大學房地產研究中心主任劉洪玉表示，房產稅如果在全國推廣，將涉及中國地方財稅體制的長期制度建設，房產稅的征收方式、應納稅范圍、稅基、稅率等，都需要反復試點。
事實上，重慶和上海兩地的房產稅征收標準目前也仍然在調整當中。
2月22日，根據(jù)上海統(tǒng)計部門公布的最新數(shù)據(jù)，2012年上海個人住房房產稅應稅價格標準將有所調整，由去年的低于28426元/平方米調整至低于26896元/平方米。
滬渝房產稅作用被指有限
事實上，在限購、限價一系列調控之后，“房產稅”已經被各方貼上了“取代限購令”的標簽。
然而，從上海、重慶房地產稅的試點情況來看，由于征收額較小，對于抑制房地產市場價格的作用卻實在有限。
