記者從山東省濟(jì)寧市統(tǒng)計(jì)局了解到，2010年1至10月全市房地產(chǎn)開發(fā)投資保持高位運(yùn)行。隨著同期基數(shù)逐漸回升，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速出現(xiàn)回落。前10個(gè)月，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資111.0億元，同比增長66.8%，增速比1至9月回落13.6個(gè)百分點(diǎn)，比2009年同期高46.3個(gè)百分點(diǎn)，仍保持高速增長。其中，住宅投資 82.6億元，同比增長54.7%，比1至9月回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)介紹，“金九銀十”是傳統(tǒng)樓市的銷售旺季，是注定樓市將迎來其火爆的時(shí)刻。2010年1至10月，濟(jì)寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)主要指標(biāo)均呈現(xiàn)不同程度的回落，隨著樓市調(diào)控的深入，傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”不僅未能如期而至，且已被打破。

　　據(jù)了解，濟(jì)寧市施工規(guī)模平穩(wěn)擴(kuò)大，竣工面積與新開工面積增速回落較為明顯。1至10月，全市房屋施工面積1439.4萬平方米，同比增長26.0%，比2009年同期高9.8個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。1至10月，全市竣工面積199.0萬平方米，同比增長39.5%，比1至9月回落12.7個(gè)百分點(diǎn)，比2009年同期高32.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　銷售市場(chǎng)趨冷，觀望氛圍加重。1至10月，全市商品房銷售面積為238.5萬平方米，同比增長25.4%，比2009年同期提高9.4個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落5.9個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售面積21.4萬平方米，比9月份單月減少19.9萬平方米，環(huán)比下降48.2%。1至10月，全市商品房銷售額66.6億元，同比增長26.4%，比2009年同期高8.2個(gè)百分點(diǎn)，比1至9月回落7.8個(gè)百分點(diǎn)。10月份單月商品房銷售額6.6億元，9月份單月減少4.7億元，環(huán)比下降41.6%。

　　據(jù)介紹，房屋銷售價(jià)格受政策主導(dǎo)作用明顯，呈現(xiàn)“波浪式”發(fā)展態(tài)勢(shì)。2010年前4月，房屋銷售價(jià)格同比分別上漲4.9%、5.7%、8.5%和9.2%，漲幅一路走高，4月當(dāng)月同比漲幅更是達(dá)到2010年來的峰值。但4月以后，隨著政府一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)，房屋銷售價(jià)格快速上漲勢(shì)頭得以抑制，9月同比漲幅跌入2010年來的谷底，但10月房價(jià)又略有爬升，同比漲幅也回升至3.9%。這種上漲—回落—上漲的波動(dòng)式發(fā)展表明政策取得了短期成效，同時(shí)，表明樓市調(diào)控已進(jìn)入新的博弈時(shí)期。