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單身貴族如何理財(cái)實(shí)現(xiàn)購(gòu)房購(gòu)車夢(mèng)

2012-03-19 14:37 來(lái)源:投資與理財(cái)   打印 | 收藏 |
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  作為單身人士,雖然可以享受單身生活的自由和隨意,但不能以犧牲自己未來(lái)的生活質(zhì)量為代價(jià)。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō),單身者更需要理財(cái)。

  理財(cái)案例

  張然,24歲,大學(xué)畢業(yè)兩年,在沈陽(yáng)某外企工作,每月工資和獎(jiǎng)金加在一起能有5000元左右,在工作單位享有醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)等福利,屬于白領(lǐng)一族。張然非常喜歡單身貴族的生活,平均每月支出大概4000元左右(包括飲食800元、水電房租和電話費(fèi)600元、著裝費(fèi)和其他支出2600元),由于工作時(shí)間較短且不善于攢錢,目前基本沒(méi)有存款,屬于標(biāo)準(zhǔn)的“月光一族”。張然父母都在老家工作,有穩(wěn)定的工資收入,因此無(wú)家庭負(fù)擔(dān),同時(shí)希望30歲以后,考慮結(jié)婚問(wèn)題。

  家庭財(cái)務(wù)分析

  張然屬于典型的“月光白領(lǐng)”一族,顯著特點(diǎn)為無(wú)固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金積累。工作收入為每月5000元左右,每月支出為4000元左右,占比達(dá)到了80%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)合理收入支出的比例。實(shí)際上,這也客觀的說(shuō)明了張然當(dāng)前經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)比較薄弱,抗風(fēng)險(xiǎn)能力較低;收入來(lái)源較為單一,但還算穩(wěn)定,支出占比收入較高,影響資產(chǎn)凈值的增加,重點(diǎn)應(yīng)減少不合理的消費(fèi)習(xí)慣,養(yǎng)成良好的記賬習(xí)慣。此外,張然正處于個(gè)人職業(yè)生涯的初始階段,應(yīng)首先滿足一般的社會(huì)生活需求,比如購(gòu)房和實(shí)現(xiàn)自我價(jià)值提升(如進(jìn)修深造),再考慮資本投資以及提高生活質(zhì)量。

  理財(cái)目標(biāo)

  1.張然目前對(duì)于理財(cái)沒(méi)有清晰的思路,只是感覺(jué)越早越好,并打算兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)買一輛10萬(wàn)元轎車的夢(mèng)想,不知道想法是否可行。

  2.買車后,張然想知道自己何時(shí)可以攢夠購(gòu)房的首付款,購(gòu)買屬于自己的房產(chǎn)。

  理財(cái)建議

  1.儲(chǔ)蓄建議

  張然首要的考慮問(wèn)題顯然是如何攢錢。經(jīng)過(guò)認(rèn)真的了解與溝通,發(fā)現(xiàn)張然的不合理消費(fèi)集中在飲食和著裝費(fèi)等幾個(gè)方面,而且過(guò)度使用信用卡。為了應(yīng)對(duì)這樣的情況,首先建議張然減少?zèng)_動(dòng)消費(fèi)和盲目消費(fèi),建立收支儲(chǔ)蓄表,為每筆收入和支出登記。仔細(xì)看過(guò)上面的不知不覺(jué)花光錢的情況,會(huì)發(fā)現(xiàn)其實(shí)完全可以看住自己的錢,只要消費(fèi)前多問(wèn)問(wèn)自己,就可以做到“不月光”。其次要做到少使用信用卡。雖然信用卡能夠?qū)崿F(xiàn)提前消費(fèi),用明天的錢過(guò)今天的生活,但刷卡消費(fèi)會(huì)讓人對(duì)“花錢”沒(méi)有太直觀的感覺(jué),就像花的錢不是自己的一樣,這樣很容易消費(fèi)過(guò)度,造成還款壓力,甚至有可能被銀行收取高額的逾期利息。通過(guò)養(yǎng)成良好的理財(cái)習(xí)慣,最好能將自己的月平均支出由目前的4000元降為2000左右,這樣以后的各項(xiàng)理財(cái)計(jì)劃就可以開(kāi)始籌備了。

  在還清信用卡后,就要準(zhǔn)備建立存款準(zhǔn)備金了。預(yù)留3個(gè)月的生活費(fèi)用,即6000元作為緊急備用金,以備不時(shí)之需。可以預(yù)留2000元的現(xiàn)金或活期存款,其余4000元用來(lái)購(gòu)買貨幣基金,在保持流動(dòng)性的同時(shí),盡量提高收益率。

  2.購(gòu)房規(guī)劃

  張然目前正處于職業(yè)生涯的起步階段,選擇先買車、后買房是非常不明智的,因?yàn)橘I車除了增加養(yǎng)車費(fèi)用之外,還會(huì)增加娛樂(lè)、聚會(huì)、旅游等方面的開(kāi)支,每月的花費(fèi)至少增加2000元,在沒(méi)有其他收入來(lái)源的前提下,生活將變得非常拮據(jù),買房將更加無(wú)從談起。所以,先考慮買房是非常必要的。在不考慮收入的增長(zhǎng)和利率變化的情況下,假設(shè)4年后在沈陽(yáng)購(gòu)買一套70平米左右的房子,屆時(shí)大約需要49萬(wàn)元左右,其中首付款15萬(wàn)元,余款34萬(wàn)元采用25萬(wàn)元公積金貸款和9萬(wàn)元商業(yè)貸款的組合貸款方式,采用等額本息的償還方式。其中公積金貸款率為4.9%,貸款年限30年,月供1636.11元;商業(yè)貸款年限20年,月供590.73元。當(dāng)然,如果資金允許,也可以選擇提前還款,減輕商業(yè)貸款這部分壓力。

  根據(jù)張然所處的行業(yè)特點(diǎn),收入來(lái)源相對(duì)穩(wěn)定,但過(guò)于單一,加上張然本身缺乏可投資資本,所以,投資的主要渠道以零存整取為主。建議采取定期定額投資基金的方式,來(lái)積累4年后的購(gòu)房首付款。結(jié)合目前股票市場(chǎng)逐漸走好的情況,我們建議她先定投股票型開(kāi)放基金,有效把握股票市場(chǎng)上升行情;在股票市場(chǎng)形勢(shì)不好的時(shí)候,及時(shí)將累積余額和定投轉(zhuǎn)換成貨幣基金。這樣的操作可以降低交易手續(xù)費(fèi),并提高投資收益率(需要在同一基金公司貨幣基金和股票基金之間轉(zhuǎn)換)。以4年積累15萬(wàn)元首付款、平均投資收益10%為例,每月還需要投資2662元左右。

  3、購(gòu)車規(guī)劃

  雖然張然有購(gòu)車的打算,但是受購(gòu)買能力的限制,不能和買房同步進(jìn)行。如果再申請(qǐng)汽車消費(fèi)貸款,也不是不可能,但是這樣一來(lái),每月的流動(dòng)資金就非常有限了,如果遇到突發(fā)事件,就顯得力不從心了。同樣,銀行也會(huì)從規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的角度考慮,可能會(huì)拒貸,畢竟負(fù)債過(guò)大,還款能力受到限制。建議還是把買車的事情放一放,等買完房子以后再做考慮。比如5年后買完房子,開(kāi)始積累資金買車,在不考慮收入的增長(zhǎng)和通貨膨脹率的情況下,每月收入減去支出和房貸,還有774元左右。以積累10萬(wàn)元購(gòu)車款、基金定投平均收益率10%和每月投資774元為例,還需要7年半的時(shí)間,才能達(dá)到理財(cái)目標(biāo)。從以上計(jì)算中可以看出,在資金有限的情況下,應(yīng)理智的應(yīng)對(duì)各種消費(fèi)需求,以需求的必要性和迫切性作為標(biāo)準(zhǔn),合理安排支出。如果張然覺(jué)得買車的目標(biāo)必須實(shí)現(xiàn),不妨先買一臺(tái)5萬(wàn)元的小車,同樣是每月積累774元,但只需要4年半的時(shí)間就可以實(shí)現(xiàn)。

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