籌劃：他為何不能免繳城市房地產(chǎn)稅？

　　案　例：

　　大衛(wèi)是一間美資公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)、美國人。2003年底，他在廣州市區(qū)某花園小區(qū)購買了一套復(fù)式樓。今年3月，大衛(wèi)將復(fù)式樓出租，租客用作住宅，稅務(wù)機(jī)關(guān)為此核定其每月計(jì)稅租金6000元。之后，大衛(wèi)辦理出租房屋納稅，被告知除要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅外，還要繳納城市房地產(chǎn)稅。對此，大衛(wèi)非常不解，因?yàn)榘凑账暗睦斫?，外籍人士擁有的房產(chǎn)，可以減免三年的城市房地產(chǎn)稅，而他的房產(chǎn)購買至今仍未滿三年。

　　分　析：

　　廣州市地稅局咨詢臺的稅務(wù)專家就此解釋，大衛(wèi)出租自有房產(chǎn)之所以不能減免三年的城市房地產(chǎn)稅，其原因在于“新建”與“購置”的區(qū)別。

　　稅務(wù)專家介紹，根據(jù)稅法規(guī)定，對外籍個(gè)人（包括華僑、港澳臺同胞，下同）新建的房產(chǎn)，自落成之月份起免征城市房地產(chǎn)稅三年；對外籍個(gè)人購置的非營業(yè)用房產(chǎn)，暫免征收城市房地產(chǎn)稅。

　　按照大衛(wèi)的情況，他所擁有的復(fù)式樓是“購置”而不是“自建”，所以不能享受免征三年城市房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠；又由于大衛(wèi)的房產(chǎn)從今年3月開始出租，已經(jīng)屬于營業(yè)用房，所以也不能享受暫免征城市房地產(chǎn)稅的優(yōu)惠。因此，大衛(wèi)同樣要繳城市房地產(chǎn)稅。

　　根據(jù)稅法規(guī)定，廣州市市區(qū)（不含番禺、花都區(qū)，從化、增城市）個(gè)人（包括外籍個(gè)人）出租用作住宅的自有房產(chǎn)，根據(jù)個(gè)人出租房屋核定的計(jì)稅租金收入標(biāo)準(zhǔn)×綜合征收率（10%）計(jì)征各項(xiàng)稅收（未含印花稅和土地使用稅）；用作非住宅（包括商鋪、辦公和生產(chǎn)用房）的自有房產(chǎn)，按14%的綜合征收率（未含印花稅和土地使用稅）計(jì)征各項(xiàng)稅收。

　　針對以上案例，有關(guān)稅務(wù)專家提醒，現(xiàn)在，越來越多的外籍個(gè)人（包括華僑、港澳臺同胞）喜歡在廣州投資置業(yè)，這些人士在廣州購置房產(chǎn)或進(jìn)行有關(guān)投資活動前，一定要了解清楚當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)稅收優(yōu)惠政策，符合優(yōu)惠政策條件的要及時(shí)辦理享受優(yōu)惠，以減輕自己的投資成本；不符合條件的，應(yīng)及時(shí)到當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理有關(guān)納稅事項(xiàng)，以免給自己帶來不利影響。