房產(chǎn)稅的會計(jì)處理――建筑施工企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算及會計(jì)處理

  房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象,依據(jù)房產(chǎn)的計(jì)稅余值或租金,向房產(chǎn)所有者或經(jīng)營者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

  建筑施工企業(yè)因?yàn)榱鲃有员容^強(qiáng),除企業(yè)機(jī)關(guān)外,大多是租用房產(chǎn)或者建筑工地的臨時性用房。對于機(jī)關(guān)辦公用房以及職工住房,在房改之前者矚于建筑施工企業(yè)的房產(chǎn),都需要繳納房產(chǎn)稅;對于租用的房屋因?yàn)榻ㄖ┕て髽I(yè)不是房產(chǎn)所有者,則不需要繳納房產(chǎn)稅,特殊情況除外;對于建筑工地的臨時用房,稅法規(guī)定免繳房產(chǎn)稅。

  稅法規(guī)定,自用房產(chǎn)按房產(chǎn)原值一次扣除10%-30%后的余值計(jì)繳房產(chǎn)稅,稅率為1.2%;出租的房產(chǎn)按出租的租金收入計(jì)征,稅率為12%。計(jì)算公式分別如下:

 ?。?)按房產(chǎn)余值:應(yīng)納稅金=房產(chǎn)原值×(1-規(guī)定的扣除比例)×1.2%;

 ?。?)按出租租金:應(yīng)納稅金=租金收入×12%。

  例:某建筑公司自有辦公樓一幢,原值1505元。2001年1月1日,將其中一間辦公室租給另一公司作為辦公用,面積占整個面積的10%,年租金5萬元,該地規(guī)定允許按房產(chǎn)原值一次扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅,則該公司加1年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅計(jì)算如下:

  (1)按房產(chǎn)原值應(yīng)計(jì)繳的房產(chǎn)稅

  房產(chǎn)原值=150×(1-10%)=135(萬元);

  應(yīng)納房產(chǎn)稅=135×(1-30%)×1.2%=1.134(萬元)。

 ?。?)按租金計(jì)繳的房產(chǎn)稅

  應(yīng)納房產(chǎn)稅=5×12%=0.6(萬元);

  合計(jì)應(yīng)納房產(chǎn)稅=1.134十0.6=1.734(萬元)。

  按會計(jì)制度規(guī)定,建筑施工企業(yè)對房產(chǎn)稅的核算應(yīng)設(shè)置“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”和“管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅”賬戶進(jìn)行核算。企業(yè)計(jì)提應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅時,借記“管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅”, 貸記“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”;實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時,借記“應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅”,貸記“銀行存款(或現(xiàn)金)”。如上例,每月末應(yīng)計(jì)提房產(chǎn)稅額=17340/12=1445(元)。

  計(jì)提時,作分錄:

  借:管理費(fèi)用--稅金     1445
    貸:應(yīng)交稅金--應(yīng)交房產(chǎn)稅  1445

  實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時,作分錄

  借:應(yīng)交稅金-應(yīng)交房產(chǎn)稅   1445
    貸:銀行存款         1445
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