辦公樓改公寓轉(zhuǎn)讓如何繳個(gè)稅?

來(lái)源: 編輯: 2006/12/12 13:37:46 字體:

    問(wèn):我以前以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)了一棟辦公樓。前不久稍做改造,分割成為若干小公寓住房以方便轉(zhuǎn)讓。最近許多人找我商談購(gòu)買(mǎi)事宜。請(qǐng)問(wèn):我這種轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)行為,應(yīng)如何繳納個(gè)人所得稅?

    答:轉(zhuǎn)讓房屋的產(chǎn)權(quán)如果為自然人所有,而并非法人所有,可按照最近國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào))中的規(guī)定執(zhí)行。即如果您能夠提供房屋原值憑證、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和為此所支出的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等合理費(fèi)用的,按《個(gè)人所得稅法》中規(guī)定的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目,繳納個(gè)人所得稅,稅率為20%.如房屋原值憑證、轉(zhuǎn)讓過(guò)程中繳納的稅金和為此所支出的合理費(fèi)用提供不實(shí)或無(wú)法提供的,稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)核定其應(yīng)納個(gè)人所得稅額。按照國(guó)稅發(fā)〔2006〕108號(hào)文件規(guī)定,具體比例由省級(jí)地方稅務(wù)局或者省級(jí)地方稅務(wù)局授權(quán)的地市級(jí)地方稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售房屋的所在區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類型、住房平均價(jià)格水平等因素,在轉(zhuǎn)讓住房收入內(nèi)確定。目前由于種種原因,對(duì)房屋原值、為此所支出的合理費(fèi)用難以認(rèn)定,很多地方根據(jù)本地區(qū)實(shí)際按1%~3%的幅度征收個(gè)人所得稅。

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