土地增值稅的納稅人

　　土地增值稅是對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。它是一種收益稅，是1994年稅制改革中新開(kāi)征的一個(gè)稅種。

　　自1987年9月深圳率先出讓第一塊國(guó)有土地使用權(quán)后，沿海一些發(fā)達(dá)省份也逐步開(kāi)始國(guó)有土地使用制度的改革。1990年5月，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓作了界定，為土地使用權(quán)作為生產(chǎn)要素進(jìn)入市場(chǎng)提供了法律保障。

　　為了規(guī)范土地、房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易秩序，合理調(diào)節(jié)土地增值收益，維護(hù)國(guó)家收益，有必要設(shè)立土地增值稅這個(gè)新稅種。1993年11月26日，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》在國(guó)務(wù)院第十二次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，自1994年1月1日正式實(shí)施。此后，財(cái)政部又發(fā)布了《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》，從1995年1月27日施行。

　　凡是有償轉(zhuǎn)讓我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）產(chǎn)權(quán)，并且取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。

　　具體包括：國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)；機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、事業(yè)單位、個(gè)體工商戶，及其他單位和個(gè)人；外國(guó)機(jī)構(gòu)、華僑、港澳臺(tái)同胞及外國(guó)公民。