合作建房應(yīng)如何繳納契稅

　　問：某房地產(chǎn)開發(fā)公司擁有土地，因資金缺乏而無力開發(fā)。S公司擬與該房地產(chǎn)公司共同合作開發(fā)該土地，房地產(chǎn)公司提供前述土地，S公司則提供開發(fā)資金，房屋建成后，由兩公司按一定比例各自分配取得房地產(chǎn)。在這一合作建房過程中，S公司或者房地產(chǎn)公司應(yīng)如何繳納契稅？

　　答：根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局對河南省財政廳<關(guān)于契稅有關(guān)政策問題的請示>的批復(fù)》（財稅[2000]14號）第一條“甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》的規(guī)定，對乙單位應(yīng)征收契稅，其計稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價格。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅”之規(guī)定，合作建房的契稅納稅義務(wù)人為提供資金的一方，其計稅依據(jù)為提供土地一方所提供之土地使用權(quán)的相應(yīng)成交價格。而房屋建成分配房屋時，雙方均無須繳納契稅。