房屋出租如何繳納個(gè)人所得稅

　　問(wèn)：個(gè)人有幾套住房準(zhǔn)備出租，如何繳納個(gè)人所得稅？

　　答：個(gè)人房屋出租是屬于個(gè)人所得稅法中規(guī)定的財(cái)產(chǎn)租賃所得。財(cái)產(chǎn)租賃所得是指?jìng)€(gè)人出租建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)所取得的所得。財(cái)產(chǎn)租賃所得是按個(gè)人每次取得的收入減除法定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元，每次收入在4000元以上的，減除20％的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。財(cái)產(chǎn)出租人即納稅人在財(cái)產(chǎn)出租過(guò)程中繳納的稅金（即營(yíng)業(yè)稅、城建稅等）和教育費(fèi)附加，該納稅人憑其完稅（繳稅）憑證，從其財(cái)產(chǎn)租賃收入中扣除。同時(shí)，由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用，如果提供有效、準(zhǔn)確憑證的準(zhǔn)予扣除，但每次以800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。其計(jì)算公式為：

　　①每次（月）收入不超過(guò)4000元的：

　　應(yīng)納稅額＝[（每次（月）收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）-800元]×適用稅率

　?、诿看危ㄔ拢┦杖氤^(guò)4000元的：

　　應(yīng)納稅額＝[（每次（月）收入額-財(cái)產(chǎn)租賃時(shí)所繳稅費(fèi)-修繕費(fèi)用）×（1-20％）]×適用稅率

　　財(cái)產(chǎn)租賃所得適用稅率為20％的比例稅率。但從2001年1月1日起，個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)出租的居民住房，取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。