個(gè)人出租房屋應(yīng)該繳納哪些稅？

    1、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人出租商住兩用房征稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]74號(hào)）規(guī)定：

    對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，其應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅暫按3%的稅率征收，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率征收；

    對(duì)于居民住房出租后用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，其繳納的營(yíng)業(yè)稅仍應(yīng)按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。

    2、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加

    按所繳納營(yíng)業(yè)稅的一定比例繳納城市維護(hù)建涉稅和教育費(fèi)附加。

    3、個(gè)人所得稅

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整住房租賃市場(chǎng)稅收政策的通知》（財(cái)稅[2000]125號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租房屋取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。

    4、印花稅

    按房屋租賃合同上所載金額的千分之一稅率繳納印花稅。

    5、稅收征管

    出租房屋的個(gè)人應(yīng)該及時(shí)到當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)，對(duì)所取得的租金收入進(jìn)行申報(bào)登記，接受稅務(wù)管理，并由稅務(wù)局代開有關(guān)發(fā)票。

    《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)個(gè)人出租房屋征收房產(chǎn)稅問題的批復(fù)》（國(guó)稅函發(fā)［1993］141號(hào)）規(guī)定，如納稅人對(duì)個(gè)人出租房屋的租金收入申報(bào)不實(shí)或申報(bào)數(shù)與同一地段同類房屋的租金收入相比明顯不合理的，稅務(wù)部門可以按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十三條的有關(guān)規(guī)定，采取科學(xué)合理的方法核定其應(yīng)納稅款。具體辦法由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。

    6、起征點(diǎn)問題

    《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的補(bǔ)充通知》（財(cái)稅[2003]12號(hào)）規(guī)定，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于下崗失業(yè)人員再就業(yè)有關(guān)稅收政策問題的通知》（財(cái)稅[2002]208號(hào)）第六條關(guān)于提高營(yíng)業(yè)稅和增值稅起征點(diǎn)的規(guī)定，適用于所有個(gè)人，自2003年1月1日起執(zhí)行。

    因此，對(duì)于上述個(gè)人出租房屋所取得的每月租金收入是否應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅問題，適用于財(cái)稅[2002]208號(hào)文件中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅起征點(diǎn)的規(guī)定。