【問題】
一男士與前妻兩年前共同購買的商品房辦理了離婚析產(chǎn)手續(xù)，現(xiàn)在已經(jīng)完全在其個(gè)人名下，現(xiàn)在出售此房，請(qǐng)問，應(yīng)如何繳納個(gè)人所得稅？
【解答】
《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個(gè)人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號(hào)）規(guī)定，因離婚產(chǎn)權(quán)過戶不征個(gè)人所得稅。析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)的處理中。
轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋適用據(jù)實(shí)與核定征收兩種情形，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得稅目繳納個(gè)人所得稅。據(jù)實(shí)征收情形，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后，余額按照20%的稅率繳納個(gè)人所得稅；其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
核定征收情形是指，對(duì)納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕108號(hào)）的規(guī)定，可實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入1%～3%比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。