在特殊情況下如何計(jì)征房產(chǎn)稅？

　　1、新建房屋的納稅時(shí)間

　　按照規(guī)定，企業(yè)新建的房屋，凡是企業(yè)自建的，自建成之日的次月起征收房產(chǎn)稅；委托施工企業(yè)建設(shè)的，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起征收房產(chǎn)稅。企業(yè)在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已經(jīng)使用或者出租的、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　2、投資聯(lián)營(yíng)房產(chǎn)的計(jì)稅方法

　　按照規(guī)定，對(duì)于企業(yè)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資聯(lián)營(yíng)的具體情況確定房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法。對(duì)于以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)征房產(chǎn)稅；對(duì)于以房產(chǎn)投資，收取固定收入，不承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際上是以聯(lián)營(yíng)名義收取租金的，應(yīng)按規(guī)定由出租方按租金收入計(jì)征房產(chǎn)稅。

　　3、融資租賃房屋的計(jì)稅方法

　　按照規(guī)定，對(duì)于融資租賃房屋，由于租賃費(fèi)中包含了房屋的價(jià)款、手續(xù)費(fèi)和融資利息等，與一般房屋租賃的租金的內(nèi)涵不同，且租賃期滿(mǎn)后，當(dāng)承租方支付最后一筆租賃費(fèi)后，房屋的產(chǎn)權(quán)要轉(zhuǎn)移到承租方，實(shí)際上這是一種變相的分期付款購(gòu)買(mǎi)固定資產(chǎn)的形式，所以在對(duì)融資租賃房屋計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收。

　　4、無(wú)租使用房產(chǎn)的納稅人問(wèn)題

　　按照規(guī)定，企業(yè)無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　5、國(guó)有工業(yè)企業(yè)清產(chǎn)核資房產(chǎn)稅征收問(wèn)題

　　按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于國(guó)有工業(yè)企業(yè)進(jìn)行清產(chǎn)核資過(guò)程中房屋價(jià)值重估后的新增價(jià)值，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。比如，某國(guó)有工業(yè)企業(yè)進(jìn)行股份制改造，對(duì)固定資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值重估，某一房產(chǎn)原值1000萬(wàn)元，經(jīng)重估后價(jià)值為2000萬(wàn)元，企業(yè)已經(jīng)對(duì)固定資產(chǎn)賬戶(hù)資料按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，則在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)按2000萬(wàn)元計(jì)征房產(chǎn)稅。