隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和各行業(yè)的發(fā)展壯大，會(huì)計(jì)信息的真實(shí)關(guān)系到企業(yè)的發(fā)展、行業(yè)的未來(lái)。然而，面對(duì)日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，一些房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了種種會(huì)計(jì)信息失真的情況，利用現(xiàn)行房地產(chǎn)會(huì)計(jì)制度中的漏洞獲得不當(dāng)利益，造成企業(yè)會(huì)計(jì)信息的失真，這將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展以及整個(gè)行業(yè)的未來(lái)產(chǎn)生很大負(fù)面影響。

　　一、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的現(xiàn)狀

　　近些年來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的同時(shí)，也引來(lái)了無(wú)數(shù)的爭(zhēng)議。爭(zhēng)議之一就是其會(huì)計(jì)信息的不真實(shí)。財(cái)政部曾經(jīng)對(duì)一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行檢查，在檢查中發(fā)現(xiàn)，一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真現(xiàn)象嚴(yán)重，相當(dāng)一部分房產(chǎn)企業(yè)偷稅漏稅問(wèn)題嚴(yán)重，少數(shù)企業(yè)甚至通過(guò)虛構(gòu)業(yè)務(wù)、編造合同等不良手段騙取銀行信用。

　　在檢查中還發(fā)現(xiàn)，有些會(huì)計(jì)師事務(wù)所尤其是中小事務(wù)所的內(nèi)部質(zhì)量控制較薄弱，審計(jì)程序不到位或故意出具虛假審計(jì)報(bào)告等情況普遍存在。這些會(huì)計(jì)師事務(wù)所缺乏應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，對(duì)房產(chǎn)企業(yè)出具嚴(yán)重失實(shí)的審計(jì)報(bào)告。而一些具有證券資格的事務(wù)所在執(zhí)業(yè)中也暴露出審計(jì)程序不到位及專業(yè)判斷失誤等問(wèn)題。

　　這些房產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息失真問(wèn)題嚴(yán)重干擾了社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，造成了國(guó)家稅收的大量流失，助長(zhǎng)了虛假及腐敗之風(fēng)，影響了國(guó)家的長(zhǎng)治久安。

　　二、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因

　　導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的原因較多，其具體表現(xiàn)在：

　�。ㄒ唬┓慨a(chǎn)企業(yè)單位會(huì)計(jì)人員的原因

　　作為會(huì)計(jì)活動(dòng)的主體，會(huì)計(jì)信息主要是經(jīng)過(guò)會(huì)計(jì)人員對(duì)相關(guān)要素的計(jì)量以及確認(rèn)才能生成。從目前來(lái)看，會(huì)計(jì)人員造成房地產(chǎn)會(huì)計(jì)失真的原因主要有兩個(gè)方面：

　　一是我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的綜合素質(zhì)不高。某些會(huì)計(jì)人員受社會(huì)上拜金主義、享樂(lè)主義等思想的影響，價(jià)值觀發(fā)生了嚴(yán)重扭曲，為了一己私利，做假賬，貪污或挪用公款，職業(yè)道德修養(yǎng)的缺陷造成的會(huì)計(jì)信息的失真。

　　二是會(huì)計(jì)人員的業(yè)務(wù)水平較低。從目前房產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)行業(yè)的從業(yè)狀況看，會(huì)計(jì)人員業(yè)務(wù)水平較低，有的甚至不具備會(huì)計(jì)從業(yè)資格，屬于無(wú)證上崗。因此在工作中錯(cuò)帳、帳簿記錄不清、成本核算不準(zhǔn)確等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，造成了會(huì)計(jì)信息的失真。

　�。ǘ�）現(xiàn)行法律機(jī)制的原因

　　房產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的另一個(gè)原因是有關(guān)法律與機(jī)制，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

　　一是會(huì)計(jì)法律制度與會(huì)計(jì)法規(guī)不完善。我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度對(duì)某些經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)和事項(xiàng)的核算不明確或不科學(xué)，沒(méi)有對(duì)新出現(xiàn)的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)做出明確規(guī)定。會(huì)計(jì)核算的不規(guī)范造成了房地產(chǎn)行業(yè)收入、支出及結(jié)余虛假，成本不實(shí)，會(huì)計(jì)信息失實(shí)。

　　二是房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)督機(jī)制不健全。當(dāng)前，房產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的監(jiān)督具有一定的局限性。會(huì)計(jì)的工作在某種程度上是在為企業(yè)的決策者服務(wù)，是隨著決策者的意志而變化的。因此，某些房產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)并沒(méi)有真實(shí)反映經(jīng)營(yíng)的成果。而房地產(chǎn)行業(yè)外部的監(jiān)督由房地產(chǎn)行業(yè)的主管部門實(shí)行，出于對(duì)本部門利益的考慮，不能夠很好的實(shí)行監(jiān)督。

　�。ㄈ�）地方政府行為不規(guī)范，社會(huì)監(jiān)督不夠

　　某些地方政府只為本地區(qū)著想，而忽視了國(guó)家與社會(huì)的整體利益，對(duì)房產(chǎn)企業(yè)亂攤派，加大了企業(yè)的負(fù)擔(dān)，抬高了商品房的成本，造成了腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。另外社會(huì)監(jiān)督也不夠，社會(huì)監(jiān)督是保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息真實(shí)、準(zhǔn)確的重要途徑。目前，社會(huì)監(jiān)督主要是會(huì)計(jì)師事務(wù)所，但某些會(huì)計(jì)師事務(wù)所內(nèi)部質(zhì)量控制薄弱，審計(jì)程序不到位甚至出具虛假審計(jì)報(bào)告，審計(jì)行為流于形式，造成了房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息的失真。

　　三、房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真的治理對(duì)策

　　要治理房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)信息失真這一現(xiàn)象還需要較長(zhǎng)的時(shí)間，只有在國(guó)家、社會(huì)以及房產(chǎn)行業(yè)的共同努力下，才能徹底解決好這一問(wèn)題。

　　（一）加快會(huì)計(jì)準(zhǔn)則制定，完善相關(guān)法律法規(guī)

　　應(yīng)加大力度完善會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及會(huì)計(jì)制度，加快制訂和出臺(tái)新的具體會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，特別要針對(duì)我國(guó)目前上市公司易出現(xiàn)問(wèn)題加以規(guī)范。逐步建立一套與新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則配套的會(huì)計(jì)信息披露的規(guī)范體系。應(yīng)建立有多方利益關(guān)系人參加的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度制定機(jī)構(gòu)，制定出具有普遍認(rèn)同的準(zhǔn)則、制度。應(yīng)遵循科學(xué)合理的制定程序，征求意見(jiàn)應(yīng)擴(kuò)大范圍，審批條件應(yīng)慎重嚴(yán)格。

　�。ǘ�）完善公司治理結(jié)構(gòu)，規(guī)范公司財(cái)務(wù)行為

　　房產(chǎn)企業(yè)要建立現(xiàn)代科學(xué)管理制度，加強(qiáng)財(cái)務(wù)信息需求者參加及監(jiān)控的動(dòng)機(jī)與能力，建立董事會(huì)及經(jīng)理層間基于合約的委托代理關(guān)系等措施。增加一些涉及企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的非財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)指標(biāo)，使代理人所得的利益與企業(yè)目標(biāo)約束掛鉤。建立、健全獨(dú)立董事制度，增強(qiáng)董事會(huì)內(nèi)部制約機(jī)制，切實(shí)維護(hù)中小股東的利益。完善公司內(nèi)部會(huì)計(jì)控制體系，規(guī)范公司財(cái)務(wù)行為。

　�。ㄈ�）提高單位法人會(huì)計(jì)責(zé)任意識(shí)，加強(qiáng)會(huì)計(jì)隊(duì)伍建設(shè)

　　要想徹底治理房產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息失真現(xiàn)象，必須提高單位法人會(huì)計(jì)責(zé)任意識(shí)，提高會(huì)計(jì)從業(yè)人員的執(zhí)業(yè)素養(yǎng)。對(duì)單位負(fù)責(zé)人要加大法律、法規(guī)宣傳的力度，樹立其對(duì)會(huì)計(jì)信息真實(shí)性的責(zé)任意識(shí)，讓其明白，會(huì)計(jì)信息失真他們要承擔(dān)一定的法律責(zé)任，對(duì)損害社會(huì)利益的行為要嚴(yán)懲不待。

　　另外，要加強(qiáng)對(duì)會(huì)計(jì)從業(yè)人員的培訓(xùn)，提高會(huì)計(jì)人員的整體素質(zhì)，提高他們的職業(yè)道德以及職業(yè)責(zé)任感。要求會(huì)計(jì)上崗人員必須取得會(huì)計(jì)從業(yè)職業(yè)資格，否則不得上崗，并要求在崗人員加強(qiáng)日常學(xué)習(xí)，依法設(shè)立總會(huì)計(jì)師。加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員的客觀性、獨(dú)立性。保證會(huì)計(jì)人員的職業(yè)素養(yǎng)。

　　總之，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)與房產(chǎn)企業(yè)的不斷發(fā)展，對(duì)會(huì)計(jì)信息的要求也必然越來(lái)越高，面對(duì)會(huì)計(jì)信息失真這種比較普遍的現(xiàn)象，要盡快加大治理力度，確保會(huì)計(jì)信息的真實(shí)、可靠，維護(hù)國(guó)家與社會(huì)的整體利益，這也是企業(yè)長(zhǎng)足發(fā)展的必然選擇。