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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預計負債的核算

2006-7-28 15:38  【 】【打印】【我要糾錯

  預計負債是指企業(yè)很可能產(chǎn)生的負債。它與或有負債一樣,都是過去的交易或事項形成的潛在義務或現(xiàn)時義務。如果履行該義務很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè),并且該義務的金額能可靠地計量,應確認為預計負債入賬。如果履行該義務不很可能導致經(jīng)濟利益流出企業(yè),或該義務的金額不能可靠地計量,則為或有負債,只需在資產(chǎn)負債表的附注中加以披露。

  開發(fā)企業(yè)的預計負債,包括對外提供擔保、商業(yè)承兌票據(jù)貼現(xiàn)、未決訴訟、商品屋質量保證等,應設置“預計負債”科目并按負債項目進行明細核算。

  預計負債的計量,可分為如下兩種情況來考慮。如果所需支出存在一個金額范圍的,可按該范圍的上下限金額的平均數(shù)確定。如某開發(fā)企業(yè)因合同違約而涉及一樁訴訟案,根據(jù)企業(yè)的法律顧問判斷,最終判決對企業(yè)不利,賠償金額可能在50萬元至70萬元,則這項預計負債金額就可確認為60萬元,[(50萬元+70萬元)/2]。

  如果所需支出不存在一個金額范圍,并只涉及單個項目,可按單個項目最可能發(fā)生金額確定。如果所需支出涉及多個項目,可按各種可能發(fā)生額及其發(fā)生概率計算確定。如某開發(fā)企業(yè)對出售商品房屋承諾,在一年以內發(fā)生質量問題,免費負責修理。根據(jù)統(tǒng)計資料,商品房屋返修費用約為商品房屋銷售成本的0.5%,返修房屋面積約為銷售房屋建筑面積的4%.則商品房屋保修費用約為銷售房屋銷售成本的0.2‰(0.5%×4%),在商品房屋保修期為一年時,預計負債就可按全年商品房屋銷售成本0.2‰計算確定。

  企業(yè)按規(guī)定的預計項目和預計金額確認的預計負債,應記入“管理費用”、“營業(yè)外支出”等科目的借方和“預計負債”科目的貸方,作如下分錄入賬:

  借:管理費用×××

    營業(yè)外支出    ×××

   貸:預計負債    ×××

  實際償付預計負債時,按原預計數(shù)記入“預計負債”科目的借方,按實際支付數(shù)記入“銀行存款”科目的貸方,按其差額記入“管理費用”或“營業(yè)外支出”科目的借方或貸方。如實際支付違約賠償金額大于預計數(shù)時,應作如下分錄入賬:

  借:預計負債×××

    營業(yè)外支出    ×××

   貸:銀行存款×××

  “預計負債”科目期末貸方余額,反映企業(yè)已預計尚未支付的債務。

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