融資租賃是指由出租方融通資金為承租方提供所需機(jī)械設(shè)備，具有融資、融物雙重職能的租賃業(yè)務(wù)。它主要涉及出租方、承租方和供貨方三方當(dāng)事人，并由兩個(gè)或兩個(gè)以上合同所構(gòu)成。出租方根據(jù)承租方的要求和選擇，與供貨方訂立購(gòu)買合同支付貨款；與承租方訂立租賃合同，將購(gòu)買的設(shè)備出租給承租方使用。在租賃期內(nèi)，由承租方按合同規(guī)定，分期向出租方交付租賃款。租賃設(shè)備的所有權(quán)屬于出租方，承租方在租賃期內(nèi)對(duì)設(shè)備享有使用權(quán)。租賃期滿時(shí)，設(shè)備可由承租方按合同規(guī)定留用、留購(gòu)、續(xù)租或退回出租方。
�。ㄒ唬┤谫Y租賃業(yè)務(wù)的特征
融資租賃業(yè)務(wù)與經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)比較，具有如下特征：
1.具有融資、融物雙重職能。融資租賃既為企業(yè)融資，又為企業(yè)購(gòu)買機(jī)械設(shè)備，并將所購(gòu)機(jī)械設(shè)備租給企業(yè)使用，通過分期收取的租賃款，以補(bǔ)償其購(gòu)買機(jī)械設(shè)備的成本、融資利息、手續(xù)費(fèi)并取得一定的利潤(rùn)。
2.涉及三方當(dāng)事人的關(guān)系，包括兩個(gè)或兩個(gè)以上的合同。在經(jīng)營(yíng)租賃中，只有出租方與承租方訂立一個(gè)租賃合同，涉及出租方與承租方的兩方關(guān)系。而在融資租賃中，要涉及三方關(guān)系，至少訂立兩個(gè)合同：一個(gè)是出租方與承租方之間訂立一個(gè)租賃合同；另一個(gè)是由出租方與供貨方訂立一個(gè)購(gòu)貨合同。這兩個(gè)合同是相互聯(lián)系、同時(shí)訂立的，在兩個(gè)合同的條款中，要規(guī)定承租方負(fù)責(zé)驗(yàn)收設(shè)備，出租方不負(fù)所購(gòu)設(shè)備質(zhì)量、數(shù)量不符的責(zé)任，但出租方授權(quán)承租方負(fù)責(zé)向供貨方交涉索賠。在購(gòu)貨合同中，則規(guī)定所購(gòu)設(shè)備系出租給承租方使用，授權(quán)承租方驗(yàn)收設(shè)備和索賠。租賃合同一經(jīng)訂立，雙方就有義務(wù)遵守，任何一方不得隨意撤銷。為了保護(hù)各方利益，承租方不能因?yàn)槭袌?chǎng)利率降低而在租期未到期前提前終止合同，也不能因?yàn)橛辛诵滦透咝试O(shè)備而撤銷合同；同樣，出租方也不能因?yàn)槭袌?chǎng)利率提高或設(shè)備漲價(jià)而要求提高租賃款。
3.承租方對(duì)設(shè)備和供貨商有選擇的權(quán)利。從購(gòu)買設(shè)備的選擇權(quán)來說，經(jīng)營(yíng)租賃，設(shè)備是由出租方事先購(gòu)買后向承租方出租的，因此一般都是通用設(shè)備。而融資租賃所租設(shè)備是由出租方根據(jù)承租方的設(shè)備清單和選定的廠家購(gòu)買，承租方參加談判，設(shè)備按承租方所指定的地點(diǎn)由供貨方直接運(yùn)交承租方，并由承租方對(duì)設(shè)備的質(zhì)量、規(guī)格、技術(shù)性能、數(shù)量等方面進(jìn)行驗(yàn)收，出租方憑承租方的驗(yàn)收合格通知書向供貨方支付貨款。
4.租賃期滿，承租方對(duì)設(shè)備的處置，可在合同中規(guī)定歸承租方留購(gòu)、續(xù)租或退回出租方。在國(guó)外，承租方要將設(shè)備歸自己所有，必須以約定的價(jià)格或名義價(jià)格購(gòu)買。所謂名義價(jià)格，就是以一元或若干元很低價(jià)格由承租方買下，實(shí)質(zhì)上是為了完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移法律手續(xù)，將出租方的設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租方。按照我國(guó)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)通過融資租賃方式租賃的設(shè)備，租賃期滿，按合同規(guī)定將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)歸承租單位后，轉(zhuǎn)為企業(yè)所有的固定資產(chǎn)�？梢娭灰赓U期滿，就可將融資租賃設(shè)備按合同規(guī)定轉(zhuǎn)歸承租方所有，不必辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律手續(xù)。
�。ǘ┤谫Y租賃固定資產(chǎn)租賃款的計(jì)算
出租方將租賃設(shè)備出租給承租方，其目的在于從收取的租賃款中扣除租賃設(shè)備購(gòu)置成本、利息和有關(guān)費(fèi)用外，還能獲得一定的利潤(rùn)。但租賃款的構(gòu)成因素，是隨租賃方式、租賃條件的不同而有所不同。在經(jīng)營(yíng)租賃條件下，由于租賃期間設(shè)備的修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)管理費(fèi)等一般均由出租方負(fù)擔(dān)，因此，租賃款中要包括租賃設(shè)備購(gòu)置成本、利息、修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)管理費(fèi)和一定的利潤(rùn)。在融資租賃的條件下，租賃設(shè)備的修理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等均由承租人負(fù)擔(dān)，因此，融資租賃設(shè)備的租賃款，只包括租賃設(shè)備的購(gòu)置成本、利息、手續(xù)費(fèi)和一定的利潤(rùn)。計(jì)算融資租賃設(shè)備的租賃款，首先要確定租賃利率。租賃利率也叫內(nèi)含利率，即包括手續(xù)費(fèi)和一定利潤(rùn)在內(nèi)的利率。租賃利率的確定，要考慮多方面因素，其中主要是租賃合同簽訂時(shí)出租方在金融市場(chǎng)上所能籌措到的資金成本，即金融市場(chǎng)利率加有關(guān)籌措費(fèi)用如擔(dān)保費(fèi)、法律費(fèi)用等。利率有固定和浮動(dòng)兩種，用固定利率計(jì)算的租賃款在整個(gè)租賃期內(nèi)不變；以浮動(dòng)利率計(jì)算的租賃款，每期的租賃款按每期期初利率的變動(dòng)而變動(dòng)。一般來講，融資租賃大都采用固定利率。因?yàn)榫统凶夥絹碇v，固定租賃利率有利于較正確地預(yù)計(jì)租賃款，而且無利率變化的風(fēng)險(xiǎn)。租賃利率中除了考慮資金的籌措成本外，還要考慮出租方的手續(xù)費(fèi)和一定的利潤(rùn)。出租方為了謀求較大的利潤(rùn)，往往采用較高的租賃利率。但租賃利率的高低，如同其他價(jià)格一樣，要受市場(chǎng)或者說價(jià)值規(guī)律的支配。因?yàn)槌袚?dān)方為了求得有利的租賃條件，減少租賃款的支出，必然要進(jìn)行選擇。在存在競(jìng)爭(zhēng)的租賃市場(chǎng)中，由于承租方在融資租賃時(shí)對(duì)租賃條件的選擇，必然使租賃利率限制在一定的范圍之內(nèi)。
融資租賃設(shè)備的租賃款的計(jì)算，可根據(jù)融資租賃設(shè)備價(jià)款（包括買價(jià)、運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)及安裝調(diào)試費(fèi)）和租賃利率、租賃期限、租賃費(fèi)支付方式，按照如下公式進(jìn)行：
式中 i為租賃利率
n為租賃款支付次數(shù)
如某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向設(shè)備租賃公司融資租入會(huì)計(jì)電算化成套設(shè)備一套，該套設(shè)備成本為200 000元，租賃利率為年利率10%，每年年底支付一次，租賃期為5年，則：
=200 000元×O.2638=52 760元
如租賃款按月支付，則要將年利率換算成月利率，并將租賃款支付次數(shù)按60次計(jì)算，然后按照上式公式計(jì)算每次支付租賃款。