對(duì)預(yù)收房款營(yíng)業(yè)稅應(yīng)如何入賬
許多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在實(shí)際中碰到這樣的問(wèn)題：預(yù)收買(mǎi)樓款時(shí)只能作預(yù)收賬款處理不能確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入。而《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》第二十八條規(guī)定："納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)采用預(yù)收款方式的其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。這就產(chǎn)生了"對(duì)預(yù)收賬款繳納營(yíng)業(yè)稅稅金與收入無(wú)法配比"的問(wèn)題。究竟對(duì)預(yù)收房款營(yíng)業(yè)稅應(yīng)如何入賬比較合理呢
現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度沒(méi)有對(duì)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)取得預(yù)收款計(jì)征營(yíng)業(yè)稅的賬務(wù)處理進(jìn)行明確。實(shí)際工作中常見(jiàn)的處理方法有兩種：
第一種處理方法是：在實(shí)際繳納時(shí)借記"應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅""應(yīng)交稅金——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅""其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加"貸記"銀行存款"科目。根據(jù)會(huì)計(jì)核算的配比原則公司對(duì)這部分稅款暫不結(jié)轉(zhuǎn)留待營(yíng)業(yè)收入確認(rèn)時(shí)再結(jié)轉(zhuǎn)"營(yíng)業(yè)稅金及附加"科目。這種方法操作性很強(qiáng)但存在弊端。因?yàn)橘Y產(chǎn)負(fù)債表上反映的應(yīng)交稅金是一個(gè)負(fù)數(shù)這會(huì)向閱讀會(huì)計(jì)報(bào)表的人傳遞錯(cuò)誤的信息即企業(yè)多繳了營(yíng)業(yè)稅。
另一種方法是：增設(shè)"待攤稅金——待攤稅金及附加"科目。在收到預(yù)收賬款時(shí)企業(yè)借記"待攤稅金——待攤稅金及附加"貸記"應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅""應(yīng)交稅金——應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅""其他應(yīng)交款——應(yīng)交教育費(fèi)附加"；實(shí)際繳納時(shí)借記"應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅"等科目貸記"銀行存款"；當(dāng)會(huì)計(jì)上確認(rèn)營(yíng)業(yè)收入時(shí)按照營(yíng)業(yè)收入應(yīng)納的各項(xiàng)稅費(fèi)借記"營(yíng)業(yè)稅金及附加"科目貸記"待攤稅金——待攤稅金及附加"按其差額貸記"應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅"等科目。這方法不僅具有可操作性而且可以彌補(bǔ)第一種方法的不足。