亦稱(chēng)銷(xiāo)售法。將銷(xiāo)售法運(yùn)用到房地產(chǎn)收入確認(rèn)的一種方法。在房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí)確認(rèn)經(jīng)營(yíng)收入的方法。
采用完全應(yīng)計(jì)法，通常要滿足如下條件：（1）試用期滿。在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)中，企業(yè)為招徠客戶，可能將此類(lèi)商品交由客戶試用一段時(shí)間，在試用期內(nèi)不滿意的，可無(wú)條件退回。試用期之長(zhǎng)短除了法律規(guī)定外，常由經(jīng)銷(xiāo)假企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)的特性及經(jīng)營(yíng)上的需要自行確定。（2）累積付款充足。當(dāng)客戶的首期付款和繼續(xù)付款額超過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格的一定百分比時(shí)，表明客戶不打算退貨的意圖十分明了。該比例一般應(yīng)超過(guò)全部銷(xiāo)售價(jià)格的10%。（3）應(yīng)收賬款收回的可能性大。常以企業(yè)以往銷(xiāo)售同類(lèi)房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)為依據(jù)。（4）賣(mài)方應(yīng)盡義務(wù)基本上已完成。即賣(mài)方已基本上完成了在所售房地產(chǎn)上的開(kāi)發(fā)（配套設(shè)施）的規(guī)定義務(wù)。
在應(yīng)用完全應(yīng)計(jì)法時(shí)，由于應(yīng)收賬款的收款周期較長(zhǎng)，銷(xiāo)售收入和應(yīng)收財(cái)款均應(yīng)以現(xiàn)值計(jì)價(jià)，企業(yè)在以后各期收取的款項(xiàng)減去應(yīng)收賬款現(xiàn)值的差額，即為未實(shí)現(xiàn)利息收入，應(yīng)在以后各期分期確認(rèn)為已實(shí)現(xiàn)利息收入。由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)生壞賬的機(jī)率較大，對(duì)壞賬損失的處理一般采用備抵法。
