就在政策層和市場(chǎng)還在不斷討論二手房交易免營(yíng)業(yè)稅等救市政策，明年還會(huì)不會(huì)延續(xù)之時(shí)，北京市場(chǎng)房地產(chǎn)交易所涉及稅費(fèi)已經(jīng)悄然收緊。

　　“隨著央行、銀監(jiān)會(huì)進(jìn)一步收緊二套房貸款政策，加上網(wǎng)簽使得各種避稅方式被規(guī)避，目前北京地區(qū)二手房各項(xiàng)交易稅實(shí)際上已經(jīng)悄然收緊，加上北京相關(guān)部門(mén)將房地局與銀行聯(lián)網(wǎng)，打擊避稅空間，貸款購(gòu)房所產(chǎn)生的各種費(fèi)用已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于年初。”10月21日，北京一大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)。而隨著房地產(chǎn)政策的收緊，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯轉(zhuǎn)淡，尤其二手房市場(chǎng)房源增多、客戶(hù)減少，更為暗淡。

　　二手房交易已無(wú)法避稅

　　近日，據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易免營(yíng)業(yè)稅等房地產(chǎn)救市政策到年底是否取消雖然未定，但在實(shí)際的二手房交易過(guò)程中，進(jìn)入10月份后，隨著相關(guān)政策的收緊，交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)已經(jīng)明顯增加。

　　去年，政府下發(fā)了一項(xiàng)針對(duì)二手房的優(yōu)惠政策，將個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住房免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)間由5年調(diào)整為滿(mǎn)2年。

　　此政策頒布的時(shí)候，銀行在執(zhí)行二套房貸政策時(shí)也轉(zhuǎn)向?qū)捤�，這使得二手房交易幾乎進(jìn)入一個(gè)超低稅務(wù)辦理房產(chǎn)手續(xù)的階段，不僅營(yíng)業(yè)稅減免，中介公司還可以在操作中幫購(gòu)房客戶(hù)省去大部分個(gè)人所得稅和契稅等房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)。

　　從今年9月1日起，北京市銀監(jiān)局對(duì)現(xiàn)行二手房貸款政策進(jìn)行調(diào)整，發(fā)放住房貸款額度要從網(wǎng)簽價(jià)格和評(píng)估價(jià)格中選取低值來(lái)決定，以破解避稅問(wèn)題。

　　但針對(duì)這一政策，中介公司仍然可以幫助客戶(hù)避稅。中介公司可先幫客戶(hù)簽訂一個(gè)較高的網(wǎng)簽價(jià)格去銀行辦理貸款手續(xù)，待完成后，再修改網(wǎng)簽價(jià)格，以低價(jià)去辦理稅務(wù)手續(xù)以達(dá)到避稅目的。

　　為嚴(yán)堵避稅空間，上述中介公司負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前北京市相關(guān)部門(mén)已經(jīng)將房地局和銀行聯(lián)網(wǎng)，這樣，貸款和稅務(wù)辦理只有一個(gè)合同。“現(xiàn)在北京地區(qū)的二手房在交易中已經(jīng)多出來(lái)不少稅費(fèi)，以前至少可以幫客戶(hù)避稅40%左右，現(xiàn)在幾乎完全沒(méi)法避稅，房子越大，產(chǎn)生的稅費(fèi)越高，除非你不貸款買(mǎi)房。”他表示。

　　二套房貸年底再收緊

　　另?yè)?jù)記者了解，近日，各地銀監(jiān)局接到銀監(jiān)會(huì)通知，也開(kāi)始排查轄內(nèi)機(jī)構(gòu)房貸業(yè)務(wù)，二套房貸政策進(jìn)一步從緊，除了四大國(guó)有銀行以外，一些之前相對(duì)容易貸款的中小銀行房貸申請(qǐng)也開(kāi)始從緊。

　　實(shí)際上，在6、7月份后，四大國(guó)有銀行收緊房貸時(shí)，一些中小銀行還在利用時(shí)機(jī)繼續(xù)放寬貸款政策以爭(zhēng)取房貸市場(chǎng)。但進(jìn)入10月后，大小銀行房貸政策均已進(jìn)一步收緊。

　　華夏銀行一分行行長(zhǎng)告訴記者，之前相關(guān)部門(mén)并未表示過(guò)放松二套房貸政策，只是在寬松的房地產(chǎn)政策下，各銀行都放寬了二套房的認(rèn)定和貸款審批標(biāo)準(zhǔn)，近段時(shí)間銀監(jiān)會(huì)要求嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，加上臨近年末，各銀行多數(shù)已經(jīng)完成全年的貸款任務(wù)，因此房產(chǎn)中介在做房貸的過(guò)程中，會(huì)明顯感覺(jué)到近來(lái)銀行方面在個(gè)貸方面要求比以前更高。

　　“目前房?jī)r(jià)過(guò)高，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于僵持階段，銀行普遍并不看好下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)，收緊信貸也是控制風(fēng)險(xiǎn)。”上述行長(zhǎng)說(shuō)。

　　“進(jìn)入10月份，明顯感覺(jué)到各銀行都在收緊信貸政策，二套房認(rèn)定細(xì)則條款以及房產(chǎn)評(píng)估，和前一個(gè)時(shí)期相比都轉(zhuǎn)向苛刻。”北京某商業(yè)銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　中介呼吁優(yōu)惠稅費(fèi)救市

　　由于信貸政策的收緊和政府嚴(yán)控房屋交易稅費(fèi)，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)明顯受到影響。

　　從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)看，近期市場(chǎng)上房源掛牌量已出現(xiàn)一定回升，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月份前半月二手房掛牌量比9月同期上漲了約40%左右，而在10月份前半月各門(mén)店的交易中，約有18%左右的樓盤(pán)掛牌價(jià)與成交價(jià)非常接近，并且在這半個(gè)月里出現(xiàn)了二手商品房掛牌價(jià)格普遍松動(dòng)的現(xiàn)象。

　　“從市場(chǎng)看，這個(gè)月感覺(jué)已不如以前，政策影響使得貸款難度增加和稅費(fèi)上升，加上一手房的明折扣增多，暗折扣估計(jì)更多，二手房源也明顯增多，買(mǎi)房人減少。中介公司開(kāi)始擺臺(tái)招客。”一中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，前一個(gè)階段各公司是在問(wèn)：“有房嗎？”但現(xiàn)在是在問(wèn)：“有房你那有客戶(hù)嗎？”估計(jì)用不了多久就會(huì)成為：“有客戶(hù)嗎？給一個(gè)！”

　　面臨營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消，美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，目前5年內(nèi)房源的比例已經(jīng)占市場(chǎng)總房源的71%，而且這一比例還在繼續(xù)上漲，預(yù)計(jì)在11月將達(dá)到市場(chǎng)的頂峰。

　　據(jù)記者了解，目前各家中介公司都在向政策層提出建議，希望繼續(xù)保持優(yōu)惠的稅費(fèi)政策，因?yàn)?009年預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)的總成交量在18萬(wàn)套，而2008年總成交量只有9萬(wàn)套，今年二手房市場(chǎng)的成交旺盛與減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠政策有直接關(guān)系，優(yōu)惠政策的取消，可能會(huì)引發(fā)下一個(gè)時(shí)期交易量大起大落，而且稅費(fèi)優(yōu)惠的取消，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)可能起到反作用，因?yàn)闃I(yè)主勢(shì)必將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人。

　　“最近，北京市發(fā)改委和北京建委分別組織了各大中介公司的負(fù)責(zé)人，調(diào)研討論二手房?jī)?yōu)惠政策存廢問(wèn)題。”10月22日，一中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，政策的走向仍待時(shí)間去解讀。