在經(jīng)濟企穩(wěn)回暖的進程中，遼寧房地產(chǎn)業(yè)在東部地區(qū)（北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南等11個�。ㄊ校�）的上佳表現(xiàn)，非常搶眼。

　　上半年，全省完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1023億元，同比增長40.6%；高于全國平均水平30.7個百分點，在東部地區(qū)排名第二；全省商品房銷售面積1884.8萬平方米，同比增長49.4%，高于全國平均水平17.7個百分點，在東部地區(qū)排名第五。

　　遼寧房市向好的動力因素

　　8月4日，省建設廳公布了上半年全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。上半年，我省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)規(guī)模保持快速增長。房屋施工面積13539.8萬平方米，同比增長35.4%，高出全國22個百分點。其中新開工面積4063.9萬平方米，同比增長28.8%，更是高于全國平均水平39.2個百分點。全省商品房銷售額707.3億元，同比增長51.7%，在東部地區(qū)排名第七位。銷售均價3751元/平方米，同比增長2%，保持了平穩(wěn)上升態(tài)勢。

　　不僅僅我省房市出現(xiàn)了回暖局面，事實上，今年以來，我國房地產(chǎn)市場的回暖速度遠超預期。在國際經(jīng)濟形勢未見明顯好轉(zhuǎn)的大環(huán)境下，國內(nèi)房地產(chǎn)市場因何回暖如此迅速？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、秘書長朱中一出席8月4日至7日在沈陽召開的房地產(chǎn)峰會上認為，這主要是政策的利好，其中就包括地方政府因地制宜制定的政策和信貸支持；有今年前四個月開發(fā)商以合理價格促銷的因素；再就是流動性資金比較充裕，通脹的預期誘發(fā)投資性需求和改善性需求落實；還有舊城改造力度加大因素的助推。

　　在這波回暖行情中，朱中一認為要特別關注三個問題。一是一些地方當前面臨供給不足和潛在供給不足以及存量房消化壓力依然很大；二是一些地方房價上漲過快和若干城市“地王”的出現(xiàn)不利于市場平衡發(fā)展；三是信貸政策問題。

　　沈陽經(jīng)濟區(qū)脫穎而出

　　在省建設廳提供的全省房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)投資以及銷售等四個方面排序情況看，上半年，我省房地產(chǎn)開發(fā)按投資增幅排序，鞍山以84.2億元的規(guī)模，增幅高達325.0%高居全省首位。撫順和營口分列二三位，投資規(guī)模分別達到21.1億元和39.9億元，增幅分別為147.7%和109.9%。

　　按新開工面積增幅排序，位列前三名的是鞍山、阜新和錦州，三市新開工面積分別為867萬平方米、108.3萬平方米和207.2萬平方米，增幅分別高達322.2%、195.6%和162.9%。

　　按商品房銷售面積增幅排序，鞍山以200.8萬平方米、盤錦以52.5萬平方米、撫順以68.5萬平方米分列前三甲，三市增幅分別高達246.6%、228.7%和173.5%。

　　按商品房銷售額增幅排序，盤錦市以16.9億元、鞍山以63.2億元、撫順市以20.8億元，分列一二三位，三市銷售額增幅分別高達500%、312.1%和216.9%。

　　維持這樣的向好局面，沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章提醒開發(fā)企業(yè)要有耐心，要薄利多銷，要靠正常發(fā)展來取得合法利益。他說，遼寧房地產(chǎn)市場的一個基本特點是后發(fā)市場，市場容量特別大，發(fā)展前途也特別廣闊，但另一方面是消費水平受多種因素制約，房價不會發(fā)生巨大的質(zhì)變，基本是慢慢攀升，上升幅度不會太大。

　　維護回暖態(tài)勢 以“穩(wěn)”為主

　　從去年8月始，我省和各市政府相繼出臺政策，著力擴大住房需求。今年春夏兩季房交會，政策效應初步顯現(xiàn)，市場發(fā)出回暖信號。從3月份拉開房交會大幕至今，火爆的交易現(xiàn)場、超出預期的成交額，上好行情一路上演，市場信心正在重拾。

　　為繼續(xù)保護良好的發(fā)展勢頭，省政府建議各地出臺的鼓勵住房消費的優(yōu)惠政策截止期限統(tǒng)一延續(xù)到今年底。并要求下一步各地通過團購、舉辦房交會等措施，做好商品房銷售。要加快啟動縣城房地產(chǎn)市場，加大舊縣城改造和新城區(qū)建設步伐。政府將鼓勵居民通過動遷補償購買商品房，改善居住條件。對符合經(jīng)濟適用住房購買條件的居民，采取貨幣補貼方式鼓勵其通過市場解決住房問題，對符合廉租住房條件的家庭，采取插建、配建或收購等方式，通過房地產(chǎn)開發(fā)建設廉租住房。

　　“維護回暖態(tài)勢，一切要以‘穩(wěn)’為主。 ”朱中一預測，下半年全國樓市走勢一是投資仍會穩(wěn)定增長，這主要取決于信貸政策對房地產(chǎn)的支持力度。二是個別城市房價上漲的壓力較大，這主要考慮到市場比較旺盛，對房產(chǎn)保值增值的預期以及開發(fā)企業(yè)在資金壓力緩解后，失去了降價促銷和回籠資金壓力。三是受眾多因素影響，下半年的成交量可能在小幅震蕩中逐步上升。對民眾如何置業(yè)，他建議應理性分析市場，根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況量力而行。