進(jìn)入秋季以來(lái)，天津市裝修市場(chǎng)的二手房家裝訂單明顯增長(zhǎng)，一些家裝公司的此類業(yè)務(wù)甚至比去年同期增長(zhǎng)了一倍以上。業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來(lái)二手房市場(chǎng)成交量的大幅上漲是推動(dòng)二手房家裝市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?

　　9月份開始訂單猛增

　　進(jìn)入9月份以來(lái)，多數(shù)家裝公司都表示，二手房家裝訂單數(shù)量比去年同期上漲了30%以上，有些公司的二手房訂單量甚至同比增加超過(guò)一倍。

　　其實(shí)，從今年上半年開始，二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)6個(gè)月的飆漲已經(jīng)給家裝市場(chǎng)奠定了充足的業(yè)務(wù)基礎(chǔ)。業(yè)內(nèi)人士表示，二手房成交需要過(guò)戶手續(xù)、原住戶騰房以及新住戶對(duì)原裝修進(jìn)行考察、改造設(shè)計(jì)等等諸多環(huán)節(jié)，因此二手房裝修的增量比二手房市場(chǎng)成交量的增長(zhǎng)要滯后數(shù)月。

　　雖然二手房市場(chǎng)成交量是從今年4月份開始回暖，但由于各種環(huán)節(jié)周期較長(zhǎng)，上半年成交的很多業(yè)主在進(jìn)入裝修階段時(shí)已經(jīng)是夏季，由于夏季不適宜裝修，這些二手房的裝修工程也就一直延后到初秋才開始施工。夏季累積的裝修業(yè)務(wù)加上近期成交二手房的裝修需求，進(jìn)入秋季裝修旺季后，家裝市場(chǎng)的二手房業(yè)務(wù)量也就開始迅速上升。

　　半包業(yè)務(wù)增七成

　　“現(xiàn)在各個(gè)建材城和建材品牌都在打折促銷，好多牌子的材料還價(jià)后能比我們夏天問(wèn)的價(jià)格低10%。既然促銷價(jià)格很便宜，我覺得裝修還是最好能用我們自己選定的主材，這樣品質(zhì)上也更放心。”陳解放大爺5月份買下了尖山附近的一套兩居室住宅，最近一個(gè)多月他幾乎跑遍了解放南路附近的所有家裝賣場(chǎng)，對(duì)于新居裝修他已經(jīng)打定主意，要自己買主材，找個(gè)信譽(yù)和施工水平都不錯(cuò)的裝修公司負(fù)責(zé)施工。

　　陳大爺?shù)难b修方式就是通常所說(shuō)的半包工程，即裝修公司負(fù)責(zé)施工和輔料，主材則由業(yè)主自己購(gòu)買。這種半包工程是眼下二手房裝修客戶們最青睞的方式。記者走訪了多家裝修公司發(fā)現(xiàn)，一些以整體裝修概念要求業(yè)主必須將購(gòu)買主材和施工等全部裝修消費(fèi)捆綁在訂單中的裝修公司，其今年秋季以來(lái)的二手房業(yè)務(wù)與去年同比增量大都在20%-30%左右，價(jià)格相對(duì)經(jīng)濟(jì)公司的增量也都沒有超過(guò)50%，而一些主打半包工程的公司二手房裝修業(yè)務(wù)的同比增量則都超過(guò)了70%，鵬發(fā)裝飾等個(gè)別公司的二手房業(yè)務(wù)增量甚至超過(guò)了100%。

　　拆改重裝比裝新房貴10%

　　雖然二手房的房?jī)r(jià)與同區(qū)域商品房相比更低，但在裝修方面，同樣面積和裝修水準(zhǔn)的二手房卻要比商品房貴出10%左右。價(jià)格高的主要原因就是，商品房裝修只需要設(shè)計(jì)和施工，而二手房裝修則通常需要在設(shè)計(jì)裝修之前，先對(duì)原裝修進(jìn)行拆改，所增加的費(fèi)用也就是這些拆改工程費(fèi)用。

　　“拆改工程費(fèi)用要根據(jù)具體的工程量決定，通常都會(huì)在500-4000元之間。如果只是砸掉衛(wèi)生間瓷磚和吊頂?shù)软?xiàng)目，只需幾百元就可以，但如果原裝修的吊頂、造型、護(hù)墻板和大面積瓷磚等項(xiàng)目都進(jìn)行改造，那么拆改費(fèi)用就需要3000-4000元左右了。”鵬發(fā)裝飾總經(jīng)理張北黨表示，除了部分沒有居住過(guò)的次新房或房齡在3年以內(nèi)的新裝修房外，多數(shù)購(gòu)買二手房的業(yè)主都會(huì)要求對(duì)原房裝修進(jìn)行部分或全部的拆改，而這些拆改費(fèi)用也就是二手房裝修比新房更貴的關(guān)鍵原因。

　　“如果房齡在10年以上，通常房屋的水電路也需要更新改造，這部分的費(fèi)用就很難估算了，需要對(duì)具體改造的內(nèi)容和管線長(zhǎng)度進(jìn)行精確測(cè)算。”科藝隆裝飾企劃部經(jīng)理陳柏成表示，水電改造的費(fèi)用在裝修工程費(fèi)用中本來(lái)就是“大頭兒”，所以老房子的水電改造也同樣會(huì)是裝修中重要的費(fèi)用增量。