來(lái)自漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)顯示，8～9月份徐匯中心板塊成交均價(jià)達(dá)到23004元/平方米，環(huán)比上漲11.1%。與此同時(shí)，成交量從7月份的635套萎縮至429套。呈現(xiàn)出豪宅區(qū)域目前典型的量縮價(jià)漲之勢(shì)。受此影響，整個(gè)徐匯區(qū)板塊8月份成交價(jià)環(huán)比上漲7.8%，成交量環(huán)比萎縮3成。

　　房東惜售跳價(jià)影響成交

　　據(jù)漢宇地產(chǎn)南丹、漕溪北路分行信息反饋，豪宅區(qū)域房東方惜售和跳價(jià)的心態(tài)和行為依然存在。隨著符合市場(chǎng)行情價(jià)的物業(yè)迅速去化，掛牌均價(jià)出現(xiàn)明顯的上漲。8月份多個(gè)樓盤掛牌均價(jià)已經(jīng)上漲到3萬(wàn)元以上。這引導(dǎo)徐匯中心板塊整體掛牌均價(jià)也有8.96%的上漲。掛牌漲幅居前的是區(qū)域內(nèi)的活躍的知名樓盤東方曼哈頓，7月份掛牌均價(jià)為47693元/平方米，8月已經(jīng)上漲至55439元/平方米，漲幅為16.24%，尊園掛牌價(jià)漲幅更是達(dá)到驚人的34.88%，房東方跳價(jià)表現(xiàn)得依然兇悍。而相對(duì)知名樓盤的巨大漲幅，徐家匯中心板塊樓盤兆豐帝景苑漲幅不足4%，房東心態(tài)表現(xiàn)相當(dāng)溫和。

　　看重物業(yè)實(shí)際居住功能

　　在掛牌總量方面，由于成交的大幅減緩，總掛牌量只有一成的減少。減少最明顯的是東方曼哈頓，7月份新增掛牌量為38套，8月份減少到24套，徐家匯花園掛牌量萎縮更是近50%，房東惜售的心態(tài)非常明顯。當(dāng)然，市場(chǎng)并不是一邊倒向房東方，并不是所有樓盤房東都是惜售。比如兆豐帝景苑掛牌量就出現(xiàn)了逆勢(shì)上漲，從7月份的10套增加到8月份的19套，這也是該樓盤掛牌價(jià)格漲幅溫和的主要原因。

　　近期漢宇地產(chǎn)成交一套兆豐帝景苑的物業(yè)，據(jù)永新分行段繼華經(jīng)理介紹，該物業(yè)位于樓盤的中高區(qū)域，建筑面積154.26平方米的4房2廳3衛(wèi)，業(yè)主掛牌價(jià)為620萬(wàn)元，客戶作為自住客，更加看重這套物業(yè)的實(shí)際居住功能，所以不太希望房東拿走配套的電器和家具。經(jīng)過(guò)客戶兩次看房和漢宇地產(chǎn)永新分行小汪多次溝通，房東終于同意送部分家具、電器，但總價(jià)不再提高。該套物業(yè)在9月1日成交，成交總價(jià)為620萬(wàn)元。

　　非知名樓盤性價(jià)比更高

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為：目前如徐匯中心這樣的豪宅和準(zhǔn)豪宅區(qū)域，價(jià)格的漲幅明顯快于普通自住區(qū)域。但是，即使是這些區(qū)域也不是所有樓盤都在大幅漲價(jià)，部分知名樓盤如東方曼哈頓等，其多年的品牌形象吸引了眾多高端投資客的關(guān)注。而作為這些樓盤的房東方也都是在房地產(chǎn)投資方面具有非常豐富經(jīng)驗(yàn)的投資者。雙方的博弈會(huì)更加激烈，這也是部分知名豪宅樓盤價(jià)格快速上漲的主要原因。而對(duì)于一些非知名樓盤，雖然地處豪宅區(qū)域，但并不受到市場(chǎng)狂熱追捧，價(jià)格漲幅也相對(duì)比較滯后，房東方心態(tài)也比較好。所以對(duì)于選擇特定地段自住的人群，不妨考慮一下與知名樓盤為臨的非知名樓盤，或許能夠獲得更高性價(jià)比的物業(yè)。