自二套房貸首付最低40%的要求出臺后，近日，北京部分銀行已經(jīng)或即將將個人首套房貸7折利率調(diào)高至8.5折，二套房貸利率則升至貸款基準利率，未來可能繼續(xù)上浮。隨即記者走訪了云南的部分銀行發(fā)現(xiàn)二套房貸也已經(jīng)開始收緊。

　　“相比09年，2010年的二套房貸政策已經(jīng)開始收緊。”一銀行相關(guān)負責(zé)人告訴記者，雖然之前銀行對二套房貸的借款人有7折的優(yōu)惠，但目前基本已經(jīng)嚴格開始執(zhí)行40%的首付比例，停止了二套房貸的7折優(yōu)惠。

　　據(jù)記者了解，部分銀行即使二套房貸的利率上有優(yōu)惠，也只是在7折以上才能浮動，同時，極個別銀行已經(jīng)停止了所有的貸款業(yè)務(wù)。

　　“房貸的優(yōu)惠目前只針對優(yōu)質(zhì)客戶。”一股份制銀行工作人員對記者說，之前的二套房貸的首付還可以在40%上下浮動，但現(xiàn)在已經(jīng)嚴格控制在40%，房貸的優(yōu)惠政策也只針對一些優(yōu)質(zhì)的客戶。

　　據(jù)了解，一些股份制銀行對于二套房貸也作出了相應(yīng)的限制，比如，二套房貸所購買的房產(chǎn)必須是和銀行有合作的開發(fā)商開發(fā)的樓盤，購買房產(chǎn)的面積、金額、數(shù)量、個人誠信等方面的綜合考察。此外，部分銀行對房貸的優(yōu)惠也提高了一定的標(biāo)準。

　　某商業(yè)銀行人士表示，實際上銀行對今年房價走勢已不再樂觀，由于二套房貸通常與炒房者掛鉤，在房價上漲過程中，炒房者通常會給銀行帶來較大利潤，但房價走勢一旦不樂觀，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險。因此，為避免房貸所帶來的呆賬和壞賬，銀行收緊房貸也是必然的。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士透露，新年首周我國新增銀行信貸超過6000億元，照此增長規(guī)模，一月份新增信貸可能超過萬億元。事實上，只有信貸的均勻增長才有利于經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。但銀行就去年的信貸規(guī)模來看，一銀行人士表示，去年國家的信貸規(guī)模非常大，為了降低風(fēng)險資產(chǎn)而打包變賣的信貸類理財產(chǎn)品總共銷售了約3至4萬億元，市場上總的信貸規(guī)模實際上是14至15萬億元，但2010年據(jù)說信貸規(guī)模要縮減到7至8萬億元，而且信貸資產(chǎn)要算入銀行的風(fēng)險資產(chǎn)，所以就意味著銀行的信貸規(guī)�？隙〞�有大規(guī)模的縮減。這樣一來，今年的信貸市場肯定會受到影響，只是現(xiàn)在銀行的很多項目可能因為是去年就已經(jīng)簽訂好了，所以根據(jù)協(xié)議必須給部分開發(fā)商貸款，但到了二季度肯定會收縮。