2008年，全球性金融危機(jī)的波及，令不少中小企業(yè)生存壓力倍增，全國資本“去實(shí)業(yè)化”趨勢明顯，溫州民間資本投資一度蟄伏。而09年初，全國樓市過山車般的奇跡回暖，讓溫州不少實(shí)業(yè)和民間資金終于找到了出口，上海又開始出現(xiàn)溫州看房團(tuán)浩浩蕩蕩的身影。

　　溫州資金占年成交量1/5

　　“高峰時期，溫州人在上海樓市的潛伏資金保守估計超過500億元。”溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長周德文指出，“溫州人有抱團(tuán)投資習(xí)慣，資金量大，投資迅速，能短時間形成巨大的投資效應(yīng)。”一方面，成交數(shù)據(jù)顯示，2009年上海一手商品住宅成交金額達(dá)到2826億元，那么500億元溫州資金已經(jīng)占到去年總成交額17%，雖然并未達(dá)到?jīng)Q定性水平，但僅溫州一個地區(qū)的投資者資金比例就占據(jù)上海樓市的1/5江山，成為上海樓市“大股東”之一，其作用和影響自然不可小覷。

　　最多一人擁有170套房

　　另一方面，為了減少投資成本，擴(kuò)大投資效益，溫州客買房絕大多數(shù)還是選擇貸款，如此一來，500億元可以撬動的資金就更為可觀，而如此大量的資金坐陣，令溫州客動向的社會影響力也逐漸成形。

　　采訪中，筆者了解到最多的溫州個人投資者09年在上海的房產(chǎn)擁有量近170套，而擁有10套以上物業(yè)的投資者也屬于“普遍”。采訪中得知，溫州人中有人從30萬元起家最后實(shí)現(xiàn)獲利近3000萬元，有人從3000萬元起家最終身價近5億元……此類案例不勝枚舉�？梢�，溫州人在樓市中的資本正日益雄厚。

　　如果按照周會長的“抱團(tuán)效應(yīng)”說，那溫州客對“收盤”和“拋盤”的投票結(jié)果將在資金效應(yīng)和社會效應(yīng)上對樓市具有一定的影響。