今年樓市真實走向?qū)⒃谌�月份以后顯現(xiàn)。

　　進入2月份以來，寧波樓市交易低迷，市場延續(xù)了年初的觀望氣氛，市六區(qū)一、二手房交易成交量顯著下降，特別是春節(jié)期間，市民看房買房熱情跌至冰點。透明售房網(wǎng)顯示，2月12日至19日，市六區(qū)成交的商品房僅9套；市區(qū)各大房產(chǎn)中介也是生意清淡。

　　通過對透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)的粗略統(tǒng)計，從2月1日起至昨天，市六區(qū)總共售出包括住宅、商鋪、寫字樓和車庫在內(nèi)的商品房900余套。值得一提的是，受部分商品房、寫字樓等開始交付影響，車庫、商鋪等成交量比重有所上升。如2月21日，南都花城就有54套車庫備案。不過，市房地產(chǎn)交易中心交易大廳冷冷清清，與去年日均受理量超百套的景象有天壤之別。據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計，2月份共受理二手房過戶近800套，除去拆遷安置房交付過戶，二手房交易僅200余套。

　　事實上，住房交易量下跌跡象從今年1月份就有所表現(xiàn)：1月份市六區(qū)住宅類商品房銷售量為1135套，比上月減少1149套；二手住宅房共成交2415套，比上月減少3556套。2月份是傳統(tǒng)的房產(chǎn)交易淡季，再加上樓價高、特別是相關(guān)調(diào)控政策影響，我市房地產(chǎn)交易觀望氣氛日漸濃厚。

　　春節(jié)前，我市出臺了《關(guān)于進一步加強城鄉(xiāng)住房保障促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確二套房貸款首付比例不得低于40%；對在市區(qū)首次購買90平方米及以下和90平方米以上140平方米以下普通住房家庭分別給予房價總額1%和0.75%的購房補貼。對可享受購房補貼政策的購買者，將以家庭（包括夫妻及不滿18周歲的未成年子女）為單位認定，一戶家庭只能享受一次。業(yè)內(nèi)人士解讀，與之前的購房優(yōu)惠政策相比，這一房產(chǎn)新政優(yōu)惠力度減弱，發(fā)出的是既要繼續(xù)鼓勵自住型和改善型住房消費，又要遏制投資、打擊投機性購房需求的信號。

　　“新政已經(jīng)出臺，但相關(guān)配套細則尚未明確，也加劇了市場觀望氣氛。”市房地產(chǎn)交易中心一位工作人員告訴記者，目前如首套房的認定、對可享受購房補貼家庭的認定等辦法均還沒有出臺，銀行的信貸政策也有調(diào)整跡象，這些不確定因素都會對購房者心理產(chǎn)生一定影響。

　　傳統(tǒng)淡季過后，寧波樓市是否會繼續(xù)蕭瑟？有專家分析認為，今年樓市的走向?qū)⒃?月份以后顯現(xiàn)。