福州房管部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，1月份福州商品房簽約均價(jià)為10491.45元/平方米。在成交量下跌近五成的前提下，福州繼北京、上海、廣州等一線城市之后，均價(jià)跨入了萬(wàn)元俱樂(lè)部。

　　近期國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，福州房?jī)r(jià)依然沒(méi)有放緩步伐，是什么原因支撐福州房?jī)r(jià)跨入萬(wàn)元，萬(wàn)元房?jī)r(jià)背后隱含什么，會(huì)不會(huì)只是曇花一現(xiàn)，記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　昨日（2月1日）在金山一個(gè)近期新開(kāi)的樓盤(pán)售樓部，售樓小姐告訴記者，去年降到6000多元時(shí)，許多房子都沒(méi)人買(mǎi)。現(xiàn)在都漲過(guò)萬(wàn)了，買(mǎi)的人是少了很多，但房子依然賣(mài)得動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)她自己都有點(diǎn)看不明白了。

　　“北京房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)因?yàn)槭钦�治中心，上海因�(yàn)槭墙?jīng)濟(jì)中心，福州則有自己的一些特殊性。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說(shuō)，“福州本身是東南沿海的省會(huì)中心城市，加上海西題材，城市地鐵、高鐵等都讓購(gòu)房者看好福州未來(lái)發(fā)展。同時(shí)，福州民間資本比較雄厚。”

　　“對(duì)中國(guó)老百姓來(lái)說(shuō)，投資渠道狹窄一直都是個(gè)問(wèn)題。現(xiàn)在又有通脹預(yù)期，某種程度上說(shuō)房地產(chǎn)一直以來(lái)都只漲不跌，具有保值增值功能。這樣就能解釋為何高房?jī)r(jià)，還有人在追漲。”福州房產(chǎn)專家鄭景楓說(shuō)。

　　福州房產(chǎn)專家江映輝告訴記者，在與一些購(gòu)房者接觸過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)一些有錢(qián)人已不僅僅是在為自己買(mǎi)房，為兒女買(mǎi)房，更有的已經(jīng)在為孫子輩買(mǎi)房。

　　江映輝認(rèn)為，現(xiàn)在市場(chǎng)交易量萎縮，不能簡(jiǎn)單地用2009年的交易量來(lái)衡量。因?yàn)?009年可能會(huì)是近年來(lái)一個(gè)交易量最高峰。

　　“在我看來(lái)，每日有百套左右的成交量，市場(chǎng)就是正常的。你想現(xiàn)在還是處于宏觀調(diào)控期，有這個(gè)量很不錯(cuò)了。2008年時(shí)交易數(shù)據(jù)可比現(xiàn)在慘淡多了。”江映輝說(shuō)。

　　據(jù)記者了解，進(jìn)入1月以來(lái)福州的日簽約量一般在50套、60套左右，但近期又逐漸恢復(fù)到百套水平，由此可見(jiàn)市場(chǎng)觀望情緒正在逐漸消退。

　　王阿忠認(rèn)為，由于經(jīng)濟(jì)總量還沒(méi)有達(dá)到支撐萬(wàn)元房?jī)r(jià)的水平，1月過(guò)萬(wàn)注定只能是曇花一現(xiàn)。沒(méi)有量的支撐福州房?jī)r(jià)會(huì)很快掉下來(lái)。