市規(guī)劃國(guó)土委2月4日發(fā)布2009年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)年終分析報(bào)告。2009年，我市新房均價(jià)為每平方米14858元，比2008年同期上漲16.1％，比2007年同期上漲了11.1％，達(dá)到歷史房?jī)r(jià)最高位。

　　報(bào)告顯示，2009年我市房地產(chǎn)開發(fā)投資基本與上年持平，商品房開竣工面積下降較大，均比上一年下降三成多。但與此同時(shí)，全市新房銷售規(guī)模達(dá)到712.56萬(wàn)平方米，比2008年增加70.6％。

　　前7個(gè)月，商品住宅成交面積較上一年增長(zhǎng)較大，超過2008年月平均水平的2倍；8月份以后，隨著房?jī)r(jià)的上漲，自住需求受到擠壓而導(dǎo)致銷售水平明顯下降，月平均銷售規(guī)模僅為前7個(gè)月平均水平的一半；進(jìn)入11月份后，受稅收和信貸等優(yōu)惠政策到期可能廢止的影響，銷售規(guī)模有所反彈，但仍低于全年平均水平，市場(chǎng)呈現(xiàn)調(diào)整跡象。

　　2009年我市新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)較快上漲，平均價(jià)格水平在高位徘徊。按照我市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，2009年新房平均價(jià)格為每平方米14858元，比2008年同期上漲16.1％，比2007年同期上漲了11.1％。

　　從各月價(jià)格水平走勢(shì)來看，一季度新建住房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定，保持在每平方米11000元左右；二季度，住房?jī)r(jià)格開始出現(xiàn)上漲趨勢(shì)，但漲幅在10％以內(nèi)；從三季度開始，房?jī)r(jià)上漲速度加快，平均價(jià)格水平較年初上漲57％，8月份價(jià)格達(dá)到每平方米19368元；四季度，月平均住房?jī)r(jià)格水平突破了2萬(wàn)元，10月至12月的住房?jī)r(jià)格分別為每平方米21660元、19413元和21317元。

　　2009年1～12月份，我市戶型面積90平方米以下住房?jī)r(jià)格為每平方米12379元，同比上漲20.44％，銷售套數(shù)占全市銷售總套數(shù)的比重為73.4％，是我市商品房消費(fèi)的主體；90～144平方米和144平方米以上戶型住房?jī)r(jià)格分別為11325元、23775元，同比分別上漲5.74％和9.6％。2009年以來，我市不同戶型結(jié)構(gòu)的住房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)了上漲。

　　數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)已成為我市住房交易市場(chǎng)的主體，其交易規(guī)模已超過新房。2009年，我市二手住房成交套數(shù)達(dá)到13.87萬(wàn)套，成交面積為1226.58萬(wàn)平方米，同比增加249.61％，接近2008年全年成交總量的3.5倍。二手住宅與新建商品住宅交易面積的比例為1.861，相對(duì)于2008年的0.91，該比例增加明顯。

　　截至2009年12月份，我市房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到4625.71億元，占全部貸款的比重為31.3％，比上年同期增長(zhǎng)27.04％。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1072.03億元，比年初下降了7.79億元，出現(xiàn)了2005年以來首次負(fù)增長(zhǎng)；個(gè)人住房貸款余額為3394.60億元，同比增長(zhǎng)率為44.1％，比年初增長(zhǎng)984.47億元，增長(zhǎng)額度創(chuàng)近年來年度增長(zhǎng)的新高。