在北京二手住宅銷售市場量價齊跌、但房東惜售的背景下，2月份北京市住宅租賃成交量繼續(xù)下滑，租賃價格環(huán)比下降7.9%。分房屋類型看，普通住宅租賃均價為2340元/套/月，比1月份下降8.3%；2月住房租賃市場成交的高檔住宅多為朝陽區(qū)CBD區(qū)域的別墅和高檔公寓，租賃均價為6034元/套/月，比1月份上漲12.1%。

　　這是北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊對我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司等15家重點房地產(chǎn)經(jīng)紀公司調(diào)查所顯示的結(jié)果。

　　調(diào)查顯示，2010年1-2月份，北京市二手住宅成交量比上年同期下降13.5%，其中，2月成交量比1月份下降38%。2月當(dāng)月，北京二手住宅成交均價為13960元/平方米，比1月下降4.6%。2月份，北京二手住宅新增可供銷售房源20860套，比上月下降64.2%，當(dāng)月實際交易2790套，比上月下降37.3%，可供銷售房源與當(dāng)月實際銷售套數(shù)比由上月的13.1：1縮小到7.5：1。這些情況映射到住宅租賃市場，具體表現(xiàn)為：

　　1.租賃成交量繼續(xù)下滑。受春節(jié)長假和市場進入傳統(tǒng)的租賃淡季等因素影響，2月份，15家被調(diào)查單位住宅租賃成交（包括普通出租和代理出租，下同）9127套，70.5萬平方米，分別比1月份下降10.1%和9.2%，是自上年7月份以來，成交量連續(xù)八個月下滑。城八區(qū)租賃成交量呈全面下降態(tài)勢，其中的傳統(tǒng)住宅租賃熱點區(qū)域朝陽區(qū)、海淀區(qū)和豐臺區(qū)本月分別成交3037套、1590套和1248套，三者成交量分別占全部成交量的33.3%、17.4%和13.7%，比1月份分別下降8.6%、18.3%和4.7%，其中海淀區(qū)下降幅度最大。遠郊區(qū)縣的傳統(tǒng)租賃熱點昌平區(qū)、通州區(qū)和大興區(qū)的成交量分別為489套、354套和257套，分別占全部成交量的5.4%、3.9%和2.8%，分別比1月份下降5.2%、9.7%和21.6%。

　　分居室看，15家被調(diào)查單位成交量以兩居室為主，共成交4308套，占全部成交房屋的47.2%，比1月份下降10.6%。一居室、三居室和其它戶型分別成交3544套、1153套和122套，分別占38.8%、12.6%和1.3%，成交量分別比1月份下降6.1%、12.3%和50.2%。分房屋類型看，成交量以普通住宅為主，共成交8820套，高檔住宅成交307套，分別比1月份下降9.2%和30.7%。

　　2.租賃價格明顯下降。2月份，15家被調(diào)查單位租賃均價為2464元/套/月，比1月份下降7.9%。城八區(qū)租賃成交價格呈全面下降態(tài)勢，調(diào)查顯示，東城區(qū)、崇文區(qū)和海淀區(qū)租賃價格環(huán)比分別下降17.5%、11.6%和11%，下降幅度在城八區(qū)中居前三位。西城區(qū)、朝陽區(qū)和崇文區(qū)租賃均價相對較高，分別為2885元/套/月、2659元/套/月和2640元/套/月。遠郊區(qū)縣中，北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)租賃均價較高，為2455元/套/月。

　　分居室看，15家被調(diào)查單位的一居室、二居室、三居室和其它戶型租賃均價分別為2100元/套/月、2405元/套/月、3377元/套/月和6507元/套/月，分別比1月份下降2.1%、8.1%、7.9%和2.6%。分房屋類型看，普通住宅租賃均價為2340元/套/月，比1月份下降8.3%；本月成交的高檔住宅多為朝陽CBD區(qū)域的別墅和高檔公寓，租賃均價為6034元/套/月，比1月份上漲12.1%。

　　3.兩居室租賃量價齊跌。2月份，隨著住宅租賃市場進入淡季，占其中主要部分的兩居室租賃出現(xiàn)量價齊跌的態(tài)勢。