今年1月1日起實施的20條嘉興樓市新政終于有了更詳盡的細(xì)則。記者從市財政局農(nóng)稅中心了解到，3月29日下午，《嘉興市戶籍居民家庭在市本級購買首套普通住房財政補貼實施辦法》正式出臺，相對去年的同類政策，不僅享受購房財政補貼的對象范圍明顯縮小，房產(chǎn)交易各項財政補貼的幅度也有所收緊；隨著新舊政策交替，市本級二手房轉(zhuǎn)讓成本增幅較大。

　　“這既是鼓勵居民自住購房消費，又是遏制投機性購房行為的政策。”市財政局農(nóng)稅中心有關(guān)工作人員表示，根據(jù)去年政策，個人購買市本級普通住房，在取得房屋所有權(quán)證后，均可按所繳納的稅收收入地方分成部分給予100%的補貼。

　　昨天出臺的新政，對上述申領(lǐng)范圍進(jìn)行了明確限定，即必須為嘉興市戶籍居民家庭，且家庭成員在市本級范圍內(nèi)名下沒有單獨或與他人共同產(chǎn)權(quán)的住房（與父母共有或農(nóng)村宅基地除外）。這意味著，只有本地居民購買首套普通住房才能享受契稅返還，非本地居民購房及二套房和非普通住房都不能享受這一政策。

　　據(jù)了解，根據(jù)新政，符合上述條件的購房者，凡在今年1月1日至12月31日簽訂商品房買賣合同（不包括交接書和補充合同），經(jīng)房管部門備案，且所購住房單套建筑面積144平方米以內(nèi)（含144平方米）、容積率1.0以上的普通住房，才能享受商品房購買財政補貼，補貼金額也下降為實際繳納契稅稅款的40%。

　　據(jù)測算，以購買一套總價60萬元，建筑面積144平方米以內(nèi)的住房為例，按1.5%稅率計，實際應(yīng)繳納契稅9000元（60萬元×1.5%），財政補貼7200元（9000元×80%）后，只要1800元。新政實施后，相當(dāng)于同等總價住房，財政補貼為3600元（60萬元×1.5%×40%），購房者契稅支出相應(yīng)增加3600元，達(dá)到5400元。

　　值得關(guān)注的是，除了商品房購買財政補貼范圍縮小、幅度收緊，本次新政對市本級二手房出讓的稅收補貼未作規(guī)定。市財政局農(nóng)稅中心有關(guān)人士表示，這意味著市本級不足五年二手房轉(zhuǎn)讓成本將有所增加。

　　根據(jù)2008年市政府出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強市區(qū)住房保障建設(shè)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》，2008年11月27日至2009年12月31日，市民購買普通二手商品房（面積144平方米及以下）可享受契稅、營業(yè)稅、個稅補貼等優(yōu)惠，其中契稅地方所得全額返還（即契稅的80%），營業(yè)稅和個稅地方所得部分也給予全額補貼。

　　“以一套購入時50萬元、最后以60萬元總價轉(zhuǎn)讓的二手房為例，出讓方實際應(yīng)繳納的營業(yè)稅、個稅和城建稅分別為5000元、6000元和350元，共計11350元。根據(jù)去年政策，如果不足兩年，出讓方可享受營業(yè)稅、個稅和城建稅財政補貼分別為4000元、1920元和238元，總計6158元；二年以上不足五年的，個稅補貼為1920元（營業(yè)稅、城建稅不征）。”市財政局農(nóng)稅中心有關(guān)人士表示，隨著新政實施舊政到期，市本級同等價位不足五年二手房，出讓成本將根據(jù)年限不同，相應(yīng)增加至少6158元。