北京最近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京四環(huán)路以內(nèi)住宅價格均價已經(jīng)達到超過每平方米3萬元，四環(huán)至五環(huán)均價每平方米達到2萬到3萬元。五環(huán)至六環(huán)路均價每平方米超過1.2萬元，即使六環(huán)路以外的均價已經(jīng)達到萬元大關，在歷史樓價新高的階段下，抑制房價過快增長的政策也在近期連續(xù)出臺。京城樓市未來走向如何？在8日舉行的“2010北京房地產(chǎn)春季預測會”上，業(yè)內(nèi)人士均預測持續(xù)上漲將是2010年京城樓市的主基調(diào)，上漲幅度應該在10%至20%。

　　四季地產(chǎn)研究院根據(jù)市場政策的研究認為，2010年北京房地產(chǎn)市場將穩(wěn)健發(fā)展，樓盤價格將出現(xiàn)結構性調(diào)整和分化，住宅新城化、郊區(qū)化發(fā)展趨勢明顯，隨著城南2900億資金的注入和通州新規(guī)劃的出爐，2010年北京的房山、大興和通州板塊將成為新的亮點。

　　“今年房地產(chǎn)的價格和格局，與去年相比，發(fā)生了根本性的變化，房源郊區(qū)化了，房價翻倍了，買房更難了，按揭審核也嚴了，所以說，買房人的日子越來越難過了。”中國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書長陳云峰告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當買房日益成為一種投資，房價就會變得非常難調(diào)控，尤其是在北京這種資源緊缺型城市。

　　“北京房價漲10%就不算漲。在政策和資金的支撐下，再考慮到老百姓的購房熱情，我預測今年北京房價的漲幅肯定超過20%。”陳云峰說，我個人的觀點是，北京的房價不會比香港低。

　　“我認為未來房價一定是持續(xù)上漲的趨勢，只不過每一年，由于政府采取的政策不一樣房價會有所波動而已。只要有更多的人想擠進北京，那么就一定會促使北京的房價繼續(xù)往上攀升。”房地產(chǎn)業(yè)知名人士、北京華遠地產(chǎn)集團董事長任志強在會上給出了類似的判斷。

　　任志強認為，從供求關系來看，目前商品房的增長量不足以滿足可以預計的需求量。就全國而言，中國去年增加了1100萬個家庭，但是去年提供的住房只有440萬套，只能滿足將近一半的需求。北京也是如此。

　　任志強說，到目前為止，沒有看到中央要出臺政策讓房價降下去，只是提出不要讓房價過快上漲。但是18億畝耕地紅線以及土地計劃的供給方式，讓商品房的供應量遠遠不能滿足現(xiàn)在可以預測到的需求。

　　“今年北京房價必然上漲，只是相比較2009年的瘋狂上漲來說，會趨向理性。但北京房價今年滯漲或者下降的可能性不大。”北京中弘投資有限公司營銷總監(jiān)張忠如此預測未來北京房價的走勢。

　　張忠給出兩個理由：一方面，目前的剛性需求，特別是一線城市的剛性需求是非常強勁的，而且中國正處在一個高速的城市化進程之中，未來的10到20年之內(nèi)，中國的城市化進程將趕上中等發(fā)達國家的水平，所以現(xiàn)階段正是房地產(chǎn)需求高速增長的階段。

　　另一方面，目前對通貨膨脹的預期也是顯而易見的。在通脹的預期之下，作為固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)所具有的保值增值功能容易被放大。

　　值得注意的是，今年一季度銷售數(shù)據(jù)對房價上漲也構成一個有力的支撐。住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹在會上表示，通常每年的1、2月份都是房地產(chǎn)市場比較淡的季節(jié)，但今年1到2月份全國商品房銷售面積的增長速度達到了38.2%，可謂是“淡季不淡”。

　　秦虹提供的數(shù)據(jù)顯示，除了上海地區(qū)商品房的銷售面積是負增長，江蘇是個位數(shù)增長以外，東部所有的地區(qū)銷售增長速度都在兩位數(shù)以上。而山東、遼寧、海南這些省份商品房銷售面積的增長速度更是在三位數(shù)以上，超過了100%。