中國農(nóng)業(yè)銀行近日下發(fā)文件，將房貸款利率由7折調(diào)高至8折。至此，四大國有銀行均已叫停了購房享受利率7折的優(yōu)惠政策。但北京多家二手房門店表示，第一套房的購房者目前仍然可以拿到7折優(yōu)惠。

　　公開消息顯示，中行、工行、農(nóng)行已明確取消7折利率優(yōu)惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。從4月1日開始，若首付兩成，工行執(zhí)行利率85折，建行、農(nóng)行執(zhí)行利率8折，若首付比例更高利率可略降。中行則是將首套房貸款利率調(diào)高至85折。

　　不過中原地產(chǎn)三級市場部向記者證實(shí)，目前北京來說，首套房7折利率優(yōu)惠還在執(zhí)行，“包括國有銀行、商業(yè)銀行以及渣打等外資銀行，基本都可以做到。只是現(xiàn)在銀行對貸款人的審查非常嚴(yán)格，尤其是收入情況、是否是家庭第一套房等，都會仔細(xì)查實(shí)。”此外，在客戶的選擇上極為挑剔，一些綜合評價(jià)后被認(rèn)為是“風(fēng)險(xiǎn)度較高”的貸款客戶則面臨更為苛刻的貸款條件。“甚至少數(shù)購房者因?yàn)檫^去有幾期逾期記錄而被銀行拒絕。這在過去極其少見。”

　　記者咨詢其他中介門店，也都得到類似的答復(fù)。同時(shí)多數(shù)人士認(rèn)為，不論7折還是85折，利率調(diào)整對當(dāng)前市場的影響非常有限。如果是85折，以60萬元的貸款計(jì)，僅比7折月供多300元左右，一年不到4000元。即使是二套房，基準(zhǔn)利率上浮10%達(dá)到6.534%，月供的漲幅與房價(jià)動輒隔天就上漲數(shù)萬相比，幾乎都不算什么，難以對購房意愿產(chǎn)生抑制作用。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅3月份最后兩周中，二手房均價(jià)便從13775元每平方米上漲到了14650元，漲幅為6.4%。

　　中原地產(chǎn)三級市場部張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的手段可概括為“收”與“放”。近年來，地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)常以“收”為主，從收緊信貸到暫停土地供應(yīng)，“但暫停土地供應(yīng)，更容易提高房價(jià)預(yù)期，而限制3天內(nèi)拿到預(yù)售許可證必須全部開盤，這也使得開發(fā)商用標(biāo)高價(jià)來控制銷售速度，反而加快了房價(jià)上漲。”