5月18日起，如果您購買住宅類商品房，只要以實際交易價格在市房產(chǎn)交易中心網(wǎng)上備過案，稅務部門就會按該價格為您計契稅。

　　烏魯木齊市地稅局相關部門工作人員說，該項新政策針對住宅類商品房購買者，對住宅類二手房購房者來說，最低計稅價格仍按市政府公布的住宅平均交易價格執(zhí)行。

　　此前，購房者與房產(chǎn)商達成的房產(chǎn)交易價格，即使低于市場價或平均價，稅務部門工作人員仍會參照市政府公布的市住宅平均交易價格，作為最低計稅依據(jù)。

　　“新政策改變了以往就高不就低的計稅方法，讓購買商品房的市民一定程度上減輕了稅負。”該工作人員說，此項政策從今日起執(zhí)行。

　　購房者可清晰計算繳稅金額

　　工作人員介紹，按照新政策，商品房購買者能清晰計算出該繳多少契稅。

　　如購房者買的二類地段100平方米的普通標準商品房，單價每平方米4000元，成交價40萬元。按相關政策，可算出該套住房契稅稅額為：400000元×1.5%=6000元。

　　而按照以往政策，契稅繳納時，均由稅務人員按最低平均交易價格及“就高不就低”原則計稅。

　　也就是說，同樣交易價格為40萬元的普通標準商品房，計稅價格則為二類地段住房交易均價（4月28日最新出臺）即每平方米4589元×100平方米×1.5%=6883.5元。

　　同一套房，按照新政策可以節(jié)省883.5元。這對于消費者來說，節(jié)省了一筆費用。

　　相較老政策，新政在確定計稅依據(jù)上更趨于公平公正，也更加明朗合理，消費者對自己應繳稅款一目了然。

　　網(wǎng)上未備案無法享受新政

　　4月底，市地稅局契稅辦稅服務大廳曾因計稅系統(tǒng)調(diào)整，暫停辦理相關業(yè)務。5月17日，市地稅局相關部門工作人員說，該系統(tǒng)目前已全面恢復，市民可前往辦理業(yè)務。

　　新政只限于在網(wǎng)上公布的實際交易價格，也就是網(wǎng)上備案過的房產(chǎn)。

　　而所購房產(chǎn)沒有在網(wǎng)上備案的，仍然參照市政府公布的最新住宅平均交易價格作為最低計稅價格。

　　2007年10月27日，烏魯木齊房產(chǎn)交易網(wǎng)上備案價格制度實施。當年底，市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心規(guī)定，商品房出售后，均須在房產(chǎn)交易網(wǎng)上備案，以杜絕因人為原因侵害購房人合法權(quán)益的現(xiàn)象。

　　二手房最低計稅標準不變

　　從2008年11月5日起，稅務部門規(guī)定，市民在辦理二手房和商品房交易手續(xù)時，普通住房按總房款（市政府公布的住宅交易平均價格）的1.5%繳納契稅。非普通住房按3%的標準繳納契稅。

　　而普通住房標準必須同時滿足2個條件：單套住房建筑面積在140平方米以下（含14平方米）；實際成交價格低于同級地段住房平均交易價格的1.4倍。

　　凡高于這兩個標準之一的住房，均為非普通住房。