我認為企業(yè)家的任務就是創(chuàng)造利潤，如果想著別的反而不是好企業(yè)家
我同意許多經濟學家的看法，我國的房地產市場有相當程度的扭曲，表現(xiàn)在房價虛高；高檔房的比例不適當的多，脫離了大眾的需求；房地產業(yè)的利潤比較高，而且長期居高不下；資金流入房地產業(yè)數量巨大，出現(xiàn)泡沫。
造成這種扭曲現(xiàn)象的原因很多。有些人認為是房地產業(yè)的企業(yè)家造成的，他們追逐利潤，不愿意為大眾服務，見利忘義。他們在輿論面前經受很大的壓力，有口難辯，自己也說不清楚。我認為企業(yè)家的任務就是創(chuàng)造利潤，如果想著別的反而不是好企業(yè)家。微觀經濟學說明企業(yè)的目標就是利潤最大化，這沒有錯。有些國有企業(yè)領導人就是不關心企業(yè)利潤，把企業(yè)引導到錯誤的路上去了�，F(xiàn)在房地產業(yè)所發(fā)生的扭曲，原因在宏觀經濟中。宏觀經濟的問題不解決，房地產業(yè)的企業(yè)家對此是無能為力的。
不是房地產商抬高了房價
先說房價虛高。企業(yè)作為供給方，總是想方設法提高價格，這一點也不奇怪。但是買方不是傻瓜，他們會盡量壓價�，F(xiàn)在房價高是買方愿意，而且也有錢，出高價買房，是他們，而不是房地產商抬高了房價。是什么原因使得那么多的人愿意出高價買房？答案在我國收入分配的特點上，即財富集中在少數人手里，他們手里有很多錢，他們要買好房子，買大房子，買貴房子。開發(fā)商當然瞄準這些人的需求。難道要讓開發(fā)商蓋普通的低檔房，可是賣不出去，同時卻損失了高端客戶。我國房地產市場偏向檔次高的客戶，普通的低檔房蓋得很少，這正是與我國財富分配中貧富懸殊有關。房地產市場反映了收入分配的狀況，不改變收入分配，房地產業(yè)的結構同樣改變不了。任志強說了，房子是為有錢人蓋的，我們怎么能說他們見利忘義呢？難道要他們蓋一批沒有客戶的、賣不掉的中低檔房嗎？
政府壟斷 高利潤就可能長期存在
再說房地產業(yè)的利潤特別高，而且長期居高不下。大家知道，高利潤是維持不長的，只要競爭一出現(xiàn)，高利潤就慢慢消失了。我國房地產業(yè)的高利潤能夠長期維持，唯一的原因就是投入要素的競爭不充分。房地產的投入要素主要是資金和土地，這兩樣要素都是競爭不充分的。土地是政府批的，資金是銀行批的，市場在其中起的作用不大，而是靠關系。
現(xiàn)在土地要求通過公開拍賣，據統(tǒng)計，拍賣的還是少數。正因為土地市場沒有培養(yǎng)起來，還是政府壟斷著，高利潤就有可能長期存在。資金的情況差不多，因為利率還沒有放開，獲取資金不是市場競爭的結果，而是靠關系。所以，房地產商都特別注意和政府保持一個良好的關系。個別房地產商難免有暗箱操作，做見不得人的事。但是這不能全怪他們，主要是制度環(huán)境造成的。我國市場經濟問題多多，辦一個大一點的企業(yè)都離不開政府�？梢哉f，大企業(yè)都得搞點桌下交易，你不同流合污事情就做不成，這叫做逼良為娼。
最后，房地產業(yè)的泡沫問題。房地產業(yè)為什么有泡沫？簡單說，因為有大量資金沒有別的出路，于是都涌向了房地產業(yè)，資金往哪邊走，那邊的價格就上升。一旦房價下降，大家爭先恐后賣房子，就是泡沫破裂的時候。
上面提到的三方面的問題：收入分配、土地和資金市場的缺乏競爭、金融市場沒有更多的投資渠道，是造成房地產業(yè)扭曲的根本原因。換句話講，如果這些原因不改變，扭曲也沒有辦法糾正，責怪房地產開發(fā)商是沒有道理的。如果上面的分析不錯，我們就有了一個分析工具，用于觀察房地產業(yè)的發(fā)展和宏觀經濟的關系。
茅于軾 著名經濟學家，北京天則經濟研究所理事長、研究員
