租賃按其性質(zhì)和形式的不同可分為經(jīng)營(yíng)租賃和融資租賃兩種。融資租賃，是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬的一種租賃。經(jīng)營(yíng)租賃，是指融資租賃以外的另一種租賃。融資租入的固定資產(chǎn)是企業(yè)固定資產(chǎn)核算的一種方式。
融資租賃特點(diǎn)主要體現(xiàn)在：
�。�1）租期較長(zhǎng)（一般達(dá)到租賃資產(chǎn)使用年限）；
�。�2）租約一般不能取消；
�。�3）支付的租金包括了設(shè)備的價(jià)款、租賃費(fèi)和借款利息等；
�。�4）租賃期滿(mǎn)，承租人有優(yōu)先選擇廉價(jià)購(gòu)買(mǎi)租賃資產(chǎn)的權(quán)利。也就是說(shuō)，在融資租賃的方式下，與租賃資產(chǎn)有關(guān)的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬已由出租人轉(zhuǎn)歸承租人。
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