土地增值稅是以取得國(guó)有土地使用權(quán)的主體在轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其建筑物時(shí)獲得的增值為征稅對(duì)象的一種稅。我國(guó)現(xiàn)行的土地增值稅法主要是國(guó)務(wù)院1993年12月13日發(fā)布的《土地增值稅暫行條例》以及財(cái)政部1995年1月27日發(fā)布的《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。2009年我國(guó)土地增值稅收入為719.43億元，占稅收收入總額的比重為1.21%。
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅人。轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。國(guó)有土地，是指依法屬于國(guó)家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施。附著物，是指附著于土地上的不能移動(dòng)，一經(jīng)移動(dòng)即遭損壞的物品。
上述“贈(zèng)與”是指如下情形：①房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人的；②房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)人通過(guò)中國(guó)境內(nèi)非營(yíng)利的社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈(zèng)與教育、民政和其他社會(huì)福利、公益事業(yè)的。
本信息來(lái)自正保會(huì)計(jì)網(wǎng)校實(shí)務(wù)操作課程：《土地增值稅清算操作規(guī)程與節(jié)稅籌劃》
