開發(fā)的商品房對外投資如何確定收入

來源: 江蘇國稅編輯： 2010/08/30 14:08:16　　字體：大小

　　【問題】

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用開發(fā)的商品房對外投資，沒有取得實際收入，計算土地增值稅時收入如何確定？

　　【解答】

　　根據(jù)《關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》（蘇地稅發(fā)[2009]72號）第十九條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),其收入按下列方法和順序確認(rèn)：

　?、虐幢酒髽I(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地產(chǎn)的平均價格確定；

　?、朴芍鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價格或評估價值確定。

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