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問答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地下車庫部分出租應(yīng)如何繳納房產(chǎn)稅
【問題】：我公司是內(nèi)蒙古地區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)的商品房含有地下車庫。該地下車庫一直未能出售，也未轉(zhuǎn)為我公司的固定資產(chǎn)。現(xiàn)在我公司將車庫部分出租，部分供車主臨時停車并收取車輛保管費?！?a target="_blank" href="http://m.yinshua168.com.cn/new/63/67/95/2003/7/ad17901720111517300210935.htm">國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅 城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［2003］89號）第一條規(guī)定，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
請問對收取車輛保管費的停車位，我公司是應(yīng)按收取的車輛保管費收入繳納房產(chǎn)稅還是應(yīng)按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？
【解答】：《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于具備房屋功能的地下建筑征收房產(chǎn)稅的通知》（財稅［2005］181號）規(guī)定：
一、凡在房產(chǎn)稅征收范圍內(nèi)的具備房屋功能的地下建筑，包括與地上房屋相連的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防設(shè)施等，均應(yīng)當依照有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅。上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學(xué)習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
二、自用的地下建筑，按以下方式計稅：①工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50% ~ 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］× 1.2%。②商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70% ~ 80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。應(yīng)納房產(chǎn)稅=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×［1-（10% ～ 30%）］×1.2%。③對于與地上房屋相連的地下建筑，如房屋的地下室、地下停車場、商場的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
根據(jù)以上規(guī)定的精神，對于地下建筑按照自用和出租規(guī)定了兩種不同的計稅方式：①出租方式下的計稅方式與出租地上房屋建筑相同。②在自用方式下，允許先將房屋原價（按照現(xiàn)行規(guī)定，即為會計賬簿中“固定資產(chǎn)”科目記載的原價）乘以一定比例（具體折算比例由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市財政和地方稅務(wù)部門在上述幅度內(nèi)自行確定）求得房屋計稅原值，然后按照現(xiàn)行的房產(chǎn)稅計稅方法對房屋計稅原值減除30%后求得計稅余值，按照計稅余值的1.2%計征房產(chǎn)稅。
對于你公司的情況，地下車庫出租部分應(yīng)該按照租金繳納房產(chǎn)稅；未出租部分屬于你公司自用，按照房屋原值繳納房產(chǎn)稅。
【我要糾錯】 責任編輯：佳佳
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